Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Koning Boudewijnlaan à Lokeren
Koning Boudewijnlaan est un grand axe de transit de 2,1 km, à 3,1 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, est de 253 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à368 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 23 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Koning Boudewijnlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Boudewijnlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 42 | 39 | 230 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 3 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 42 (Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn), regroupe 39 des 42 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 36 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (20)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 146e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,1 km au sud-est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 55 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Koning Boudewijnlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,6 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 910 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Koning Boudewijnlaan : type de bâti et prix de référence
Koning Boudewijnlaan compte 20 bâtiments isolés sur 29 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (192 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 90 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koning Boudewijnlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Boudewijnlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Kerkelandstraat relève du quartier Bokslaar - Zelebaan, où la médiane 2023 est de 347 500 €, soit 51 % de plus que Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (230 000 € en 2022). Avec 69 % de 4 façades, Koning Boudewijnlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Poelierstraat (20 %) ; Fonteinstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Poelierstraat) à 175 m² (Hoedhaarstraat) dans ces rues ; Koning Boudewijnlaan est à 143 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Lokerhoutstraat (83) et devant Vliesstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vliesstraat | 80 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Poelierstraat | 150 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Kerkelandstraat | 190 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +51 % |
| Hoedhaarstraat | 220 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Lodewijk Dosfelstraat | 240 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Bronstraat | 240 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +51 % |
| Fonteinstraat | 250 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +51 % |
| Cornerstraat | 250 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +51 % |
| Lokerhoutstraat | 250 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +51 % |
| Molenstraat | 270 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Boudewijnlaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koning Boudewijnlaan à Termonde, à 9,3 km : médiane du quartier 180 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnlaan à Hamme, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Koning Boudewijnlaan à Sint-Gillis-Waas, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Koning Boudewijnlaan à Tamise, à 16,7 km : médiane du quartier 251 250 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnlaan à Nazareth-De Pinte, à 27,0 km : médiane du quartier 418 000 € (+82 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnlaan à Eeklo, à 32,8 km : prix de quartier non publié
- Koning Boudewijnlaan à Vilvorde, à 34,5 km : prix de quartier non publié
- Koning Boudewijnlaan à Machelen, à 37,3 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Koning Boudewijnlaan à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Boudewijnlaan
La médiane du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn est passée de 148 500 € en 2014 à 230 000 € en 2022 (+55 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Koning Boudewijnlaan pèse 39 adresses sur les 720 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koning Boudewijnlaan
Le prix est-il le même tout au long de Koning Boudewijnlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 42 : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 1 à 3 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koning Boudewijnlaan à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Boudewijnlaan est son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn : 192 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 253 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Boudewijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (31 %) et 20 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Koning Boudewijnlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Boudewijnlaan comme un grand axe de transit de 2,1 km, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koning Boudewijnlaan à Lokeren ?
Koning Boudewijnlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (n° 5 à 42, 39 adresses), Kouter (n° 1 à 3, 3 adresses).
Vous vendez Koning Boudewijnlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode