Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Zabay à Liège
La rue Zabay est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Liège (4000). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Coronmeuse-Morinval, est de 166 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 53 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à224 000 €
Prix médian : 166 000 €
Quartier retenu : Coronmeuse-Morinval, 24 ventes en 2021 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue Zabay en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 19
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 1199e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,0 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Coronmeuse-Morinval compte 78 % de 2 façades et 4 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Zabay : type de bâti et prix de référence
La rue Zabay compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Coronmeuse-Morinval (129 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Zabay
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Coronmeuse-Morinval et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue des Bayards relève du quartier Bonne-Nouvelle, où la médiane 2023 est de 160 000 €, soit 19 % de plus que Coronmeuse-Morinval (135 000 € en 2021). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Zabay est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la rue des Vignerons, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Jean-Baptiste-Cools) à 367 m² (la rue de la Câblerie) dans ces rues ; avec 53 m², la rue Zabay est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après la rue des Vignerons (14) et devant la rue de la Câblerie (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Morinval | 60 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue des Bayards | 120 m | Bonne-Nouvelle · 160 000 € +19 % |
| Rue de la Câblerie | 140 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue de Steppes | 180 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue Aux-Chevaux | 210 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue Jean-Baptiste-Cools | 230 m | Bonne-Nouvelle · 160 000 € +19 % |
| Quai de Coronmeuse | 260 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue des Vignerons | 260 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue des Mariniers | 260 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue des Vignes | 280 m | Coronmeuse-Morinval |
Acheter rue Zabay à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Coronmeuse-Morinval, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Zabay
Combien vaut une maison rue Zabay à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Zabay est son quartier, Coronmeuse-Morinval : 129 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 166 000 €.
Les maisons de la rue Zabay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %), 4 jumelés (40 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Zabay est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Zabay comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Zabay à Liège ?
La rue Zabay fait partie du quartier Coronmeuse-Morinval, à Liège. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue Zabay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode