Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Bailleux à Liège
La rue Bailleux est une voie piétonne de 120 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Liège (4000). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Coronmeuse-Morinval, est de 166 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 29 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à224 000 €
Prix médian : 166 000 €
Quartier retenu : Coronmeuse-Morinval, 24 ventes en 2021 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue Bailleux en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 29 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 920e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,2 km au nord-est
Voirie
Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
La rue Bailleux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Bailleux : type de bâti et prix de référence
La rue Bailleux compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Coronmeuse-Morinval (129 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 29 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-59 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bailleux
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Coronmeuse-Morinval et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue du Petit-Chêne relève du quartier Joseph-Truffaut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Bailleux est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec la rue des Vignerons ; la rue de la Câblerie ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (la rue Brahy) à 367 m² (la rue de la Câblerie) dans ces rues ; avec 29 m², la rue Bailleux est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après la rue Victor-Raskin (23) et devant la rue des Mariniers (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Brahy | 20 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue des Mariniers | 60 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue Aux-Chevaux | 120 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue Adolphe-Borgnet | 130 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue des Vignerons | 150 m | Coronmeuse-Morinval |
| Quai de Coronmeuse | 150 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue Victor-Raskin | 150 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue du Tir | 210 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue du Petit-Chêne | 210 m | Joseph-Truffaut · n.d. |
| Rue de la Câblerie | 240 m | Coronmeuse-Morinval |
Acheter rue Bailleux à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Coronmeuse-Morinval, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Bailleux
Combien vaut une maison rue Bailleux à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bailleux est son quartier, Coronmeuse-Morinval : 129 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 166 000 €.
Les maisons de la rue Bailleux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 29 m².
La rue Bailleux est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bailleux comme une voie piétonne de 120 m, avec 2 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve la rue Bailleux à Liège ?
La rue Bailleux fait partie du quartier Coronmeuse-Morinval, à Liège. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue Bailleux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode