Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue des Vignes à Liège
La rue des Vignes est une voie résidentielle à sens unique de 480 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Liège (4000). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Coronmeuse-Morinval, est de 166 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à224 000 €
Prix médian : 166 000 €
Quartier retenu : Coronmeuse-Morinval, 24 ventes en 2021 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue des Vignes en chiffres
- Adresses
- 56 (28 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 67
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 339e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Coronmeuse-Morinval.
Maisons de la rue des Vignes : type de bâti et prix de référence
La rue des Vignes compte 52 bâtiments accolés sur 54 (96 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Coronmeuse-Morinval (129 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Vignes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Coronmeuse-Morinval et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de la Prévoyance relève du quartier Thier-a-Liege, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Vignes est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue des Vignerons (100 %), la moins dense la rue Zabay (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Zabay) à 131 m² (la rue de Steppes) dans ces rues ; la rue des Vignes est à 70 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 2e sur 11, après la rue Jolivet (65) et devant la rue de Steppes (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Steppes | 100 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue des Vignerons | 180 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue Adolphe-Borgnet | 200 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue Jolivet | 200 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue de la Prévoyance | 210 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue Morinval | 220 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue de la Solidarité | 240 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue Joseph-Truffaut | 270 m | Joseph-Truffaut · n.d. |
| Rue d'Esch-sur-Alzette | 270 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue Zabay | 280 m | Coronmeuse-Morinval |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Vignes » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Vignes à Herstal, à 0,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Vignes à Huy, à 30,0 km : médiane du quartier 205 500 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Vignes à Hannut, à 40,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Vignes à Chaumont-Gistoux, à 62,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Vignes à Mont-Saint-Guibert, à 70,6 km : médiane du quartier 235 500 € (+74 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Vignes à Hastière, à 73,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Vignes à Sambreville, à 74,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Vignes à Bruxelles, à 91,4 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter rue des Vignes à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Coronmeuse-Morinval, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Vignes
Combien vaut une maison rue des Vignes à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Vignes est son quartier, Coronmeuse-Morinval : 129 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 166 000 €.
Les maisons de la rue des Vignes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (76 %), 11 jumelés (20 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue des Vignes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Vignes comme une voie résidentielle de 480 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Vignes à Liège ?
La rue des Vignes fait partie du quartier Coronmeuse-Morinval, à Liège. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez rue des Vignes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode