Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue des Vignerons à Liège
La rue des Vignerons est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Liège (4000). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Coronmeuse-Morinval, est de 166 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à224 000 €
Prix médian : 166 000 €
Quartier retenu : Coronmeuse-Morinval, 24 ventes en 2021 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue des Vignerons en chiffres
- Adresses
- 14 (11 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 5
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,9 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 1147e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,3 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 90 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue des Vignerons est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Vignerons : type de bâti et prix de référence
La rue des Vignerons compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Coronmeuse-Morinval (129 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Vignerons
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Coronmeuse-Morinval et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Petit-Chêne relève du quartier Joseph-Truffaut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Vignerons est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec la rue Bailleux ; la rue de Steppes ferme la marche avec 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (la rue Bailleux) à 131 m² (la rue de Steppes) dans ces rues ; la rue des Vignerons est à 73 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Vignes, en compte 56.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Adolphe-Borgnet | 30 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue des Mariniers | 150 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue Bailleux | 150 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue Brahy | 150 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue de Steppes | 160 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue Victor-Raskin | 160 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue Aux-Chevaux | 170 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue des Vignes | 180 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue du Petit-Chêne | 180 m | Joseph-Truffaut · n.d. |
| Rue Joseph-Truffaut | 230 m | Joseph-Truffaut · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Vignerons » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue des Vignerons à Flémalle, à 10,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Vignerons à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Coronmeuse-Morinval, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Vignerons
Combien vaut une maison rue des Vignerons à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Vignerons est son quartier, Coronmeuse-Morinval : 129 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 166 000 €.
Les maisons de la rue des Vignerons sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue des Vignerons est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Vignerons comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Vignerons à Liège ?
La rue des Vignerons fait partie du quartier Coronmeuse-Morinval, à Liège. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue des Vignerons ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode