Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue du Baron à Liège
La rue du Baron est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 2,8 km au nord-est du centre de Liège (4000). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Coronmeuse-Morinval, est de 166 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à224 000 €
Prix médian : 166 000 €
Quartier retenu : Coronmeuse-Morinval, 24 ventes en 2021 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue du Baron en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Baron traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 24, côté pair | 10 | 135 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 26 à 50, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 24 (Coronmeuse-Morinval), regroupe 10 des 13 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 13 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 50
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (2)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 1184e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,8 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue du Baron est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (78 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Baron : type de bâti et prix de référence
La rue du Baron compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Coronmeuse-Morinval (129 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Baron
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Coronmeuse-Morinval et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Charles-Horion relève du quartier Thier-a-Liege, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Walthere-Dewe (192 000 €, par la rue Renardi). Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après la rue du Fort-de-Pontisse (14) et devant la rue Tribouillet (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Charles-Horion | 200 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue du Fort-de-Pontisse | 270 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue Joseph-Rulot | 320 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue des Petites-Roches | 330 m | Petites-Roches · n.d. |
| Rue Jolivet | 340 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue Renardi | 360 m | Walthere-Dewe · 192 000 € +42 % |
| Rue de la Prévoyance | 370 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue Louis-Abry | 370 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue Charles-Gothier | 380 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue Tribouillet | 390 m | Walthere-Dewe · 192 000 € +42 % |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Baron » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue du Baron à Sprimont, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Baron à Chapelle-lez-Herlaimont, à 95,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Baron à La Louvière, à 103,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Baron à Rouvroy, à 123,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Baron à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Coronmeuse-Morinval, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Baron
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Baron ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 24 pairs : médiane 135 000 € en 2021 ; n° 26 à 50 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Baron à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Baron est son quartier, Coronmeuse-Morinval : 129 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 166 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Baron sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (62 %), 3 jumelés (23 %) et 2 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue du Baron est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Baron comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Baron à Liège ?
La rue du Baron est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Coronmeuse-Morinval (n° 2 à 24, 10 adresses), Petites-Roches (n° 26 à 50, 3 adresses).
Vous vendez rue du Baron ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode