Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Morinval à Liège
La rue Morinval est une voie résidentielle de 350 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Liège (4000). Elle compte 33 adresses, numérotées de 15 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Coronmeuse-Morinval, est de 166 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à224 000 €
Prix médian : 166 000 €
Quartier retenu : Coronmeuse-Morinval, 24 ventes en 2021 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue Morinval en chiffres
- Adresses
- 33 (25 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 76, impairs 15 à 31
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 661e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,1 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Coronmeuse-Morinval compte 78 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de la rue Morinval : type de bâti et prix de référence
La rue Morinval compte 30 bâtiments accolés sur 32 (94 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Coronmeuse-Morinval (129 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Morinval
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Coronmeuse-Morinval et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue des Bayards relève du quartier Bonne-Nouvelle, où la médiane 2023 est de 160 000 €, soit 19 % de plus que Coronmeuse-Morinval (135 000 € en 2021). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Morinval est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Vignerons (100 %), la moins dense la rue Zabay (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue des Petites-Vignes) à 367 m² (la rue de la Câblerie) dans ces rues ; la rue Morinval est à 84 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après la rue Adolphe-Borgnet (38) et devant la rue Aux-Chevaux (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Zabay | 60 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue de Steppes | 130 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue des Bayards | 170 m | Bonne-Nouvelle · 160 000 € +19 % |
| Rue de la Câblerie | 180 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue Aux-Chevaux | 220 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue des Vignes | 220 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue des Vignerons | 230 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue Adolphe-Borgnet | 250 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue Jean-Baptiste-Cools | 260 m | Bonne-Nouvelle · 160 000 € +19 % |
| Rue des Petites-Vignes | 260 m | Coronmeuse-Morinval |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Morinval » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue Morinval à Grâce-Hollogne, à 14,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Morinval à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Coronmeuse-Morinval, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Morinval
Combien vaut une maison rue Morinval à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Morinval est son quartier, Coronmeuse-Morinval : 129 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 166 000 €.
Les maisons de la rue Morinval sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (59 %), 11 jumelés (34 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
La rue Morinval est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Morinval comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Morinval à Liège ?
La rue Morinval fait partie du quartier Coronmeuse-Morinval, à Liège. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez rue Morinval ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode