Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue des Petites-Vignes à Liège
La rue des Petites-Vignes est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,1 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Coronmeuse-Morinval, est de 166 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à224 000 €
Prix médian : 166 000 €
Quartier retenu : Coronmeuse-Morinval, 24 ventes en 2021 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue des Petites-Vignes en chiffres
- Adresses
- 22 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 47
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 906e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,1 km au nord
Voirie
La rue des Petites-Vignes n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Bâti
Le quartier Coronmeuse-Morinval compte 78 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de la rue des Petites-Vignes : type de bâti et prix de référence
La rue des Petites-Vignes compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Coronmeuse-Morinval (129 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Petites-Vignes
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Coronmeuse-Morinval et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Pied du Thier-à-Liège relève du quartier Fond-des-Tawes, où la médiane 2021 est de 156 500 €, soit 16 % de plus que Coronmeuse-Morinval (135 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Bonne-Nouvelle (160 000 €, par la rue Bonne-Nouvelle). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Petites-Vignes est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue des Bayards (89 %), la moins dense la rue Zabay (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Zabay) à 131 m² (la rue de Steppes) dans ces rues ; avec 45 m², la rue des Petites-Vignes est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 10e sur 11, après la rue Morinval (33) et devant la rue Zabay (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pied du Thier-à-Liège | 190 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € +16 % |
| Rue Bonne-Nouvelle | 200 m | Bonne-Nouvelle · 160 000 € +19 % |
| Rue Jean-Baptiste-Cools | 220 m | Bonne-Nouvelle · 160 000 € +19 % |
| Rue Morinval | 260 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue des Bayards | 270 m | Bonne-Nouvelle · 160 000 € +19 % |
| Rue de Volgograd | 280 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue Joseph-Remy | 280 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue Zabay | 290 m | Coronmeuse-Morinval |
| Rue d'Esch-sur-Alzette | 290 m | Thier-a-Liege · n.d. |
| Rue de Steppes | 300 m | Coronmeuse-Morinval |
Acheter rue des Petites-Vignes à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Coronmeuse-Morinval, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Petites-Vignes
Combien vaut une maison rue des Petites-Vignes à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Petites-Vignes est son quartier, Coronmeuse-Morinval : 129 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 166 000 €.
Les maisons de la rue des Petites-Vignes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (68 %) et 7 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue des Petites-Vignes est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Petites-Vignes comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Petites-Vignes à Liège ?
La rue des Petites-Vignes fait partie du quartier Coronmeuse-Morinval, à Liège. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue des Petites-Vignes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode