Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Patenier à Liège
La rue Patenier est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bidaut, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à253 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Bidaut, 20 ventes en 2022 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Patenier en chiffres
- Adresses
- 54 (27 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 53
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 52 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 361e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
La rue Patenier est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Patenier : type de bâti et prix de référence
La rue Patenier compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bidaut (166 000 € à 253 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Patenier
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bidaut et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Saint-Laurent relève du quartier Calvaire, où la médiane 2021 est de 210 000 €, soit 8 % de plus que Bidaut (195 000 € en 2022). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Patenier est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Henri-Blès (100 %), la moins dense l'impasse Graindor (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (l'impasse Graindor) à 73 m² (la rue de l'Aumonier) dans ces rues ; la rue Patenier est à 56 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après la rue Bidaut (81) et devant la rue Wiertz (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri-Blès | 50 m | Bidaut |
| Rue Wiertz | 100 m | Bidaut |
| Rue Lambert Suavius | 100 m | Bidaut |
| Rue Bidaut | 120 m | Bidaut |
| Rue d'Awans | 130 m | Bidaut |
| Rue Plumier | 160 m | Bidaut |
| Rue de l'Aumonier | 210 m | Bidaut |
| Impasse Graindor | 230 m | Bidaut |
| Rue Saint-Laurent | 260 m | Calvaire · 210 000 € +8 % |
| Rue de Waroux | 260 m | Bidaut |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Patenier » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue Patenier à Seraing, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Patenier à Namur, à 54,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Patenier à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bidaut, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 253 000 € | 7 590 € | 265 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Patenier
La médiane du quartier Bidaut est passée de 120 000 € en 2019 à 195 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Liège gagnait 22 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. La rue Patenier pèse 54 adresses sur les 795 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Patenier
Combien vaut une maison rue Patenier à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Patenier est son quartier, Bidaut : 166 000 € à 253 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue Patenier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Patenier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Patenier comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Patenier à Liège ?
La rue Patenier fait partie du quartier Bidaut, à Liège. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez rue Patenier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode