Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Lambert Suavius à Liège
La rue Lambert Suavius est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bidaut, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à253 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Bidaut, 20 ventes en 2022 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Lambert Suavius en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 7 à 17
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 1028e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,4 km à l'ouest
Bâti
La rue Lambert Suavius est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (3 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Lambert Suavius : type de bâti et prix de référence
La rue Lambert Suavius compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bidaut (166 000 € à 253 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lambert Suavius
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bidaut : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Lambert Suavius est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Henri-Blès (100 %), la moins dense l'impasse Graindor (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (l'impasse Graindor) à 73 m² (la rue de l'Aumonier) dans ces rues ; la rue Lambert Suavius est à 53 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après la rue de l'Aumonier (25) et devant la rue Plumier (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Wiertz | 50 m | Bidaut |
| Rue Bidaut | 60 m | Bidaut |
| Rue Plumier | 60 m | Bidaut |
| Rue Patenier | 100 m | Bidaut |
| Rue d'Awans | 130 m | Bidaut |
| Rue de l'Aumonier | 140 m | Bidaut |
| Rue Henri-Blès | 150 m | Bidaut |
| Rue de Waroux | 190 m | Bidaut |
| Impasse Graindor | 220 m | Bidaut |
| Rue Hullos | 270 m | Bidaut |
Acheter rue Lambert Suavius à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bidaut, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 253 000 € | 7 590 € | 265 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lambert Suavius
La médiane du quartier Bidaut est passée de 120 000 € en 2019 à 195 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Liège gagnait 22 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. La rue Lambert Suavius pèse 18 adresses sur les 795 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Lambert Suavius
Combien vaut une maison rue Lambert Suavius à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lambert Suavius est son quartier, Bidaut : 166 000 € à 253 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue Lambert Suavius sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Lambert Suavius est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lambert Suavius comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Lambert Suavius à Liège ?
La rue Lambert Suavius fait partie du quartier Bidaut, à Liège. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez rue Lambert Suavius ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode