Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Hullos à Liège
La rue Hullos est une voie résidentielle de 480 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 103 adresses, numérotées de 2 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bidaut, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 88 des 99 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à253 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Bidaut, 20 ventes en 2022 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Hullos en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Hullos traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 186 250 € à 195 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 49 à 135 | 77 | 195 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 46 | 26 | 186 250 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 49 à 135 (Bidaut), regroupe 77 des 103 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 49 à 135, 195 000 €) et le moins cher (n° 2 à 46, 186 250 €), l'écart de médiane est de 8 750 € (+5 %), et de 9 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 103 (53 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 3 à 135
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 100 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,7 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 133e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
La rue Hullos est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (3 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Hullos : type de bâti et prix de référence
La rue Hullos compte 98 bâtiments accolés sur 99 (99 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bidaut (166 000 € à 253 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hullos
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bidaut et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Général-Bertrand relève du quartier Sainte-Marguerite, où la médiane 2023 est de 186 250 €, soit 4 % de moins que Bidaut (195 000 € en 2022). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Hullos est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Jean-Bury (97 %), la moins dense l'impasse Graindor (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (l'impasse Graindor) à 73 m² (la rue de l'Aumonier) dans ces rues ; la rue Hullos est à 69 m². Par le nombre d'adresses (103), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Général-Bertrand (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Eracle | 20 m | Bidaut |
| Rue de Waroux | 110 m | Bidaut |
| Impasse Graindor | 120 m | Bidaut |
| Rue du Général-Bertrand | 150 m | Sainte-Marguerite · 186 250 € -4 % |
| Rue de l'Aumonier | 150 m | Bidaut |
| Rue des Fontaines Roland | 160 m | Sainte-Marguerite · 186 250 € -4 % |
| Rue d'Awans | 180 m | Bidaut |
| Rue Jean-Bury | 200 m | Bidaut |
| Rue Bidaut | 210 m | Bidaut |
| Rue de Waremme | 240 m | Bidaut |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Hullos » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue Hullos à Neupré, à 11,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Hullos à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bidaut, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 253 000 € | 7 590 € | 265 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hullos
La médiane du quartier Bidaut est passée de 120 000 € en 2019 à 195 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Liège gagnait 22 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. La rue Hullos pèse 77 adresses sur les 795 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Hullos
Le prix est-il le même tout au long de la rue Hullos ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 49 à 135 : médiane 195 000 € en 2022 ; n° 2 à 46 : médiane 186 250 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Hullos à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hullos est son quartier, Bidaut : 166 000 € à 253 000 € en 2025, médiane 224 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Hullos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (89 %), 10 jumelés (10 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La rue Hullos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hullos comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Hullos à Liège ?
La rue Hullos est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Bidaut (n° 49 à 135, 77 adresses), Sainte-Marguerite (n° 2 à 46, 26 adresses).
Vous vendez rue Hullos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode