Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue de Waroux à Liège
La rue de Waroux est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bidaut, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à253 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Bidaut, 20 ventes en 2022 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue de Waroux en chiffres
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 27
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 700e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,3 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bidaut.
Maisons de la rue de Waroux : type de bâti et prix de référence
La rue de Waroux compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bidaut (166 000 € à 253 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Waroux
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bidaut et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue du Général-Bertrand relève du quartier Sainte-Marguerite, où la médiane 2023 est de 186 250 €, soit 4 % de moins que Bidaut (195 000 € en 2022). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Waroux est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Jean-Bury (97 %), la moins dense l'impasse Graindor (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (l'impasse Graindor) à 73 m² (la rue de l'Aumonier) dans ces rues ; la rue de Waroux est à 57 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après la rue de Waremme (38) et devant la rue Jean-Bury (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Aumonier | 50 m | Bidaut |
| Rue Hullos | 110 m | Bidaut |
| Rue Eracle | 120 m | Bidaut |
| Rue du Général-Bertrand | 140 m | Sainte-Marguerite · 186 250 € -4 % |
| Rue Bidaut | 140 m | Bidaut |
| Rue Jean-Bury | 150 m | Bidaut |
| Rue Plumier | 160 m | Bidaut |
| Rue de Waremme | 160 m | Bidaut |
| Rue d'Awans | 160 m | Bidaut |
| Impasse Graindor | 170 m | Bidaut |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Waroux » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue de Waroux à Juprelle, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de Waroux à Ans, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de Waroux à Awans, à 6,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Waroux à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bidaut, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 253 000 € | 7 590 € | 265 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Waroux
La médiane du quartier Bidaut est passée de 120 000 € en 2019 à 195 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Liège gagnait 22 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. La rue de Waroux pèse 31 adresses sur les 795 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Waroux
Combien vaut une maison rue de Waroux à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Waroux est son quartier, Bidaut : 166 000 € à 253 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue de Waroux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (80 %) et 5 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue de Waroux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Waroux comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Waroux à Liège ?
La rue de Waroux fait partie du quartier Bidaut, à Liège. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez rue de Waroux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode