Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Wiertz à Liège
La rue Wiertz est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bidaut, est de 224 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à253 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Bidaut, 20 ventes en 2022 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Wiertz en chiffres
- Adresses
- 49 (25 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 57
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,2 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 404e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Bidaut compte 81 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Wiertz : type de bâti et prix de référence
La rue Wiertz compte 37 bâtiments accolés sur 40 (93 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bidaut (166 000 € à 253 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Wiertz
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bidaut et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue de Mons relève du quartier Bagolet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Wiertz est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Henri-Blès (100 %), la moins dense l'impasse Graindor (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (l'impasse Graindor) à 73 m² (la rue de l'Aumonier) dans ces rues ; la rue Wiertz est à 60 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après la rue Patenier (54) et devant la rue d'Awans (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lambert Suavius | 50 m | Bidaut |
| Rue Plumier | 90 m | Bidaut |
| Rue Patenier | 100 m | Bidaut |
| Rue Bidaut | 110 m | Bidaut |
| Rue Henri-Blès | 130 m | Bidaut |
| Rue d'Awans | 180 m | Bidaut |
| Rue de l'Aumonier | 190 m | Bidaut |
| Rue de Waroux | 240 m | Bidaut |
| Rue de Mons | 270 m | Bagolet · n.d. |
| Impasse Graindor | 270 m | Bidaut |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Wiertz » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue Wiertz à Dinant, à 62,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Wiertz à Bruxelles, à 86,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Wiertz à Ixelles, à 86,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Wiertz à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bidaut, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 253 000 € | 7 590 € | 265 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Wiertz
La médiane du quartier Bidaut est passée de 120 000 € en 2019 à 195 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Liège gagnait 22 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. La rue Wiertz pèse 49 adresses sur les 795 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Wiertz
Combien vaut une maison rue Wiertz à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Wiertz est son quartier, Bidaut : 166 000 € à 253 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue Wiertz sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (68 %), 10 jumelés (25 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Wiertz est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Wiertz comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Wiertz à Liège ?
La rue Wiertz fait partie du quartier Bidaut, à Liège. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez rue Wiertz ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode