Prix des maisons rue de Waremme à Liège

La rue de Waremme compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bidaut (166 000 € à 253 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bidaut et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue du Général-Bertrand relève du quartier Sainte-Marguerite, où la médiane 2023 est de 186 250 €, soit 4 % de moins que Bidaut (195 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Delin-Hesbaye (160 000 €, par la rue Joseph-Demoulin). Avec 0 % de 4 façades, la rue de Waremme est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, la rue Joseph-Demoulin, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Jean-Bury) à 209 m² (la rue Joseph-Demoulin) dans ces rues ; avec 38 m², la rue de Waremme est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (38), elle est 7e sur 11, après la rue Dehin (41) et devant la rue de Waroux (31).

Tous les quartiers de Liège et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de Waremme » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.

• Rue de Waremme à Fexhe-le-Haut-Clocher, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de Waremme à Remicourt, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de Waremme à Villers-Le-Bouillet, à 22,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de Waremme à Berloz, à 24,1 km : médiane du quartier 207 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Rue de Waremme à Geer, à 24,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Bidaut, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bidaut est passée de 120 000 € en 2019 à 195 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Liège gagnait 22 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. La rue de Waremme pèse 38 adresses sur les 795 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.