Prix des maisons par quartier · 6210 Les Bons Villers
Prix des maisons dans le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre aux Bons Villers
Dans le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre, aux Bons Villers, la moitié des maisons se vendent entre 151 000 € et 290 000 € en 2025, pour un prix médian de 215 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 185 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix des Bons Villers. C'est 19 % en dessous de la médiane des Bons Villers la même année. Le quartier regroupe 25 rues et 473 adresses, pour 1 178 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
151 000 €à290 000 €
Prix médian : 215 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Frasnes-lez-Gosselies-Centre (code 52075D00-), la moitié entre 130 000 € et 250 000 €, pour une médiane de 185 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane des Bons Villers est passée de 228 500 € en 2021 à 265 000 € en 2025 (+16,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 20 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 130 000 € | 185 000 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Les Bons Villers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre face à Les Bons Villers et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre | 185 000 € | 20 | |
| Les Bons Villers | 228 500 € | 92 | -19 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | +16 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -3 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -29 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Marbais-Centre (Villers-la-Ville), à 6,4 km (245 000 €). Le moins cher le plus proche est Communes Estiennes-Marleres (Pont-à-Celles), à 5,9 km (179 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Communes Estiennes-Marleres Pont-à-Celles | 5,9 km | 179 000 € (2022, 17 ventes) | -3 % |
| Borneau Pont-à-Celles | 6,1 km | 170 000 € (2021, 17 ventes) | -8 % |
| Marbais-Centre Villers-la-Ville | 6,4 km | 245 000 € (2021, 17 ventes) | +32 % |
| Fichaux Pont-à-Celles | 7,0 km | 197 500 € (2023, 16 ventes) | +7 % |
| Route de Nivelles Charleroi | 7,1 km | 142 000 € (2023, 26 ventes) | -23 % |
| Calvaire (Rue Astrid) Charleroi | 7,5 km | 110 000 € (2022, 17 ventes) | -41 % |
| Gosselies - Gare Charleroi | 7,6 km | 125 000 € (2021, 17 ventes) | -32 % |
| Le Trieu (Rue Winston Churchill) Courcelles | 9,1 km | 145 000 € (2023, 29 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre (185 000 € en 2021). Tous les quartiers des Bons Villers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 419 bâtiments à numéro unique, 44 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 23 % sont isolés. Aux Bons Villers, Statbel relève en 2025 une médiane de 235 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 178 habitants en 2025 sur 62 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 473
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 44 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 81 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,2 m
- Habitants (2025)
- 1 178
- Superficie
- 62 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Reine Astrid | 65 | 6 % |
| Rue Albert 1er | 52 | 20 % |
| Rue Léopold II | 42 | 43 % |
| Rue Vanbeneden | 37 | 11 % |
| Rue Wilhem Michaux | 32 | 9 % |
| Place de Frasnes | 30 | 20 % |
| Rue Léopold III | 28 | 29 % |
| Rue Vandendrisse | 21 | 24 % |
| Rue Edouard Givron | 19 | 21 % |
| Rue Octave Staumont | 18 | 18 % |
| Rue Blanchart | 17 | 24 % |
| Rue Delmotte | 15 | 47 % |
| Petit Marais | 14 | 71 % |
| Cour Mondez | 10 | 20 % |
| Rue Trichon | 10 | 90 % |
| Rue Gode | 7 | 0 % |
| Rue des Sept Nations | 7 | 0 % |
| Rue du Déporté | 7 | 14 % |
| Rue du Try | 7 | 14 % |
| Rue du Bosquet | 5 | 60 % |
| Rue Bielle | 3 | |
| Rue Bringand | 3 | |
| Rue de l'Encloitre | 3 | |
| Rue de la Sainte | 3 | |
| Ruelle Bayard | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 215 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 450 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 340 €
- Total, hors crédit
- 225 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 215 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (151 000 € / 215 000 € / 290 000 €). Médiane des Bons Villers en 2025 : 265 000 €.
Questions
Quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre aux Bons Villers ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre : un quart sous 130 000 €, la moitié sous 185 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 250 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane des Bons Villers (+16,0 %), la fourchette va de 151 000 € à 290 000 €, pour une médiane de 215 000 €.
Le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre est-il plus cher que le reste des Bons Villers ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 185 000 €, contre 228 500 € pour l'ensemble des Bons Villers (-19 %).
Quelles rues font partie du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre ?
Le secteur statistique Frasnes-lez-Gosselies-Centre compte 25 rues et 473 adresses. Les plus grandes sont Rue Reine Astrid (65 adresses), Rue Albert 1er (52 adresses), Rue Léopold II (42 adresses), Rue Vanbeneden (37 adresses), Rue Wilhem Michaux (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 419 bâtiments à numéro unique, 44 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (215 000 € en 2025), comptez 6 450 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 340 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 225 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode