Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
235 000 €
63 ventes · moitié entre 185 000 € et 308 000 €
Hainaut · Wallonie · 6210
Prix des maisons aux Bons Villers 2025
Maison médiane
265 000 €
102 ventes en 2025 · -7,0 % sur un an
200 000 €265 000 €380 000 €
Maison 4 façades médiane
370 000 €
39 ventes en 2025 · +19,4 % sur un an
260 000 €370 000 €420 000 €
En 2025, la moitié des 102 maisons vendues aux Bons Villers ont trouvé acquéreur entre 200 000 € et 380 000 €, pour un prix médian de 265 000 €. C'est 39 % au-dessus de la médiane de la province d'Hainaut (190 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 31 %. Pour les maisons 4 façades, 39 ventes et une médiane de 370 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
200 000 €à380 000 €
Prix médian : 265 000 €
200 000 €265 000 €380 000 €
Commune entière : 102 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian aux Bons Villers depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 202 500 € en 2015, 265 000 € en 2025 (+31 %). Maisons 4 façades : 270 000 € en 2015, 370 000 € en 2025 (+37 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 265 000 € | 102 | 370 000 € | 39 |
| 2024 | 285 000 € | 79 | 310 000 € | 27 |
| 2023 | 285 000 € | 73 | 392 500 € | 33 |
| 2022 | 280 000 € | 71 | 322 500 € | 28 |
| 2021 | 228 500 € | 92 | 313 500 € | 32 |
| 2020 | 210 000 € | 82 | 302 100 € | 21 |
| 2019 | 198 000 € | 52 | n.d. | |
| 2018 | 199 750 € | 59 | 270 500 € | 20 |
| 2017 | 205 000 € | 64 | n.d. | |
| 2016 | 215 000 € | 75 | 285 000 € | 19 |
| 2015 | 202 500 € | 69 | 270 000 € | 23 |
| 2014 | 178 000 € | 68 | 255 000 € | 16 |
| 2013 | 158 000 € | 62 | 227 500 € | 22 |
| 2012 | 178 250 € | 60 | n.d. | |
| 2011 | 180 000 € | 93 | 255 000 € | 19 |
| 2010 | 165 000 € | 73 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
370 000 €
39 ventes · moitié entre 260 000 € et 420 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 57 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent aux Bons Villers ?
Maisons vendues par an
75'16
64'17
59'18
52'19
82'20
92'21
71'22
73'23
79'24
102'25
102 ventes en 2025, contre 75 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 47 ventes, médiane 303 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+57 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades aux Bons Villers. En 2011, l'écart était de +57 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
3 711 maisons aux Bons Villers : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant aux Bons Villers est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 47 % des maisons datent d'avant 1946 (60 % dans la province d'Hainaut) et 21 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 71 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 88 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 95 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Hainaut. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations aux Bons Villers
En dix ans (2016 à 2025), 257 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir aux Bons Villers, soit 69,3 pour 1 000 maisons existantes (32,3 dans la province d'Hainaut). En 2025, 39 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
19'16
18'17
66'18
13'19
12'20
35'21
23'22
36'23
14'24
21'25
Rénovations autorisées par an
60'16
47'17
24'18
36'19
30'20
49'21
26'22
21'23
28'24
39'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Un seul quartier a son propre prix aux Bons Villers
Statbel ne publie un prix récent des maisons que pour un quartier nommé des Bons Villers : Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 185 000 € de médiane en 2021 (20 ventes), pour 265 000 € sur l'ensemble de la commune en 2025. Ailleurs, trop peu de ventes par quartier : la fourchette de la commune sert de référence. Les rues de ce quartier : prix rue par rue aux Bons Villers
Comparer
Les Bons Villers face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Les Bons Villers | 265 000 € | 370 000 € |
| Province d'Hainaut | 190 000 € | 297 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Les Bons Villers est au 12e rang sur 69 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 265 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 950 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 680 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 275 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 130 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 265 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché aux Bons Villers.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché aux Bons Villers.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues aux Bons Villers.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues aux Bons Villers.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (200 000 € / 265 000 € / 380 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'aux Bons Villers. La plus abordable est Charleroi, à 158 000 €, soit 107 000 € de moins pour 11,9 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Charleroi | 158 000 € | -40 % | 11,9 km |
| Courcelles | 175 000 € | -34 % | 9,9 km |
| Fleurus | 200 000 € | -25 % | 9,0 km |
| Pont-à-Celles | 250 000 € | -6 % | 5,2 km |
| Sombreffe | 287 500 € | +8 % | 10,2 km |
| Genappe | 330 000 € | +25 % | 9,5 km |
| Nivelles | 370 000 € | +40 % | 11,9 km |
| Villers-la-Ville | 380 000 € | +43 % | 6,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche des Bons Villers
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'aux Bons Villers (265 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons aux Bons Villers : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison aux Bons Villers ?
Le prix médian d'une maison vendue aux Bons Villers en 2025 est de 265 000 € (102 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 200 000 € et un quart au-dessus de 380 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades aux Bons Villers ?
Le prix médian d'une maison 4 façades aux Bons Villers est de 370 000 € en 2025, sur 39 ventes. La moitié se sont vendues entre 260 000 € et 420 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 235 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Bons Villers ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 285 000 € en 2024 à 265 000 € en 2025, soit -7,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 303 000 € (47 ventes).
Combien y a-t-il de maisons aux Bons Villers ?
Le cadastre recense 3 711 maisons aux Bons Villers au 1er janvier 2025 : 31 % de mitoyennes, 29 % de 3 façades et 40 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison aux Bons Villers ?
Pour la maison médiane (265 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 950 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 33 130 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 680 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison aux Bons Villers ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Les Bons Villers. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez aux Bons Villers ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.