Prix des maisons par rue · 6210 Les Bons Villers
Prix des maisons rue Trichon aux Bons Villers
La rue Trichon est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre des Bons Villers (6210). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre, est de 215 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à290 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
La rue Trichon en chiffres
- Adresses
- 10 (7 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 7
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (9)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 25)
- Taille
- 85e rue sur 155 aux Bons Villers
- Du centre des Bons Villers
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
La rue Trichon n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Trichon est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Parcelles
Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Trichon : type de bâti et prix de référence
La rue Trichon compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) aux Bons Villers. La médiane des 2 ou 3 façades des Bons Villers (235 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre (151 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Trichon se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Trichon
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 90 % de 4 façades, la rue Trichon est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Petit Marais (71 %) ; la rue Gode ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue Vanbeneden) à 105 m² (la rue du Bosquet) dans ces rues ; avec 132 m², la rue Trichon les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Petit Marais (14) et devant la rue Gode (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Reine Astrid | 110 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue du Bosquet | 160 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Gode | 170 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Vandendrisse | 190 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue du Déporté | 190 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Blanchart | 220 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Vanbeneden | 270 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Petit Marais | 270 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Léopold II | 270 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue du Try | 270 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
Acheter rue Trichon aux Bons Villers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Médiane | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Haut | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Trichon
Combien vaut une maison rue Trichon aux Bons Villers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Trichon est son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre : 151 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 215 000 €.
Les maisons de la rue Trichon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (10 %) et 9 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
La rue Trichon est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Trichon comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Trichon aux Bons Villers ?
La rue Trichon fait partie du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre, aux Bons Villers. Elle en est la 14e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue Trichon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode