Prix des maisons par rue · 6210 Les Bons Villers
Prix des maisons rue Léopold II aux Bons Villers
La rue Léopold II est un axe de liaison locale de 420 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre des Bons Villers (6210). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre, est de 215 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à290 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
La rue Léopold II en chiffres
- Adresses
- 42 (17 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 39
- Longueur
- 420 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (18)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,9 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 27e rue sur 155 aux Bons Villers
- Du centre des Bons Villers
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
La rue Léopold II est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins, 12,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue Léopold II : type de bâti et prix de référence
La rue Léopold II mêle 24 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. Aux Bons Villers, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (63 ventes), soit 135 000 € d'écart (+57 %).
Dans la fourchette du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre (151 000 € à 290 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léopold II
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 43 % de 4 façades, la rue Léopold II est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Trichon (90 %), la moins aérée la rue des Sept Nations (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue des Sept Nations) à 132 m² (la rue Trichon) dans ces rues ; la rue Léopold II est à 103 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 2e sur 11, après la rue Reine Astrid (65) et devant la rue Vanbeneden (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Blanchart | 90 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Gode | 150 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue des Sept Nations | 150 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Reine Astrid | 160 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Cour Mondez | 180 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Vanbeneden | 220 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Place de Frasnes | 270 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Trichon | 270 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue du Déporté | 310 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Vandendrisse | 310 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
Tous les quartiers des Bons Villers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Léopold II » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6210) avant de comparer des prix.
- Rue Léopold II à La Louvière, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold II à Thuin, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold II à Mons, à 36,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold II à Huy, à 56,4 km : médiane du quartier 152 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Léopold II aux Bons Villers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Médiane | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Haut | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Léopold II
Combien vaut une maison rue Léopold II aux Bons Villers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léopold II est son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre : 151 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 215 000 €.
Les maisons de la rue Léopold II sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (33 %), 10 jumelés (24 %) et 18 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
La rue Léopold II est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léopold II comme un axe de liaison locale de 420 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Léopold II aux Bons Villers ?
La rue Léopold II fait partie du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre, aux Bons Villers. Elle en est la 3e rue sur 25 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez rue Léopold II ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode