Prix des maisons par quartier · 1495 Villers-la-Ville
Prix des maisons dans le quartier Marbais-Centre à Villers-la-Ville
Dans le quartier Marbais-Centre, à Villers-la-Ville, la moitié des maisons se vendent entre 205 000 € et 386 000 € en 2025, pour un prix médian de 286 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 245 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Villers-la-Ville. C'est 25 % en dessous de la médiane de Villers-la-Ville la même année. Le quartier regroupe 22 rues et 647 adresses, pour 1 623 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
205 000 €à386 000 €
Prix médian : 286 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Marbais-Centre (code 25107D001), la moitié entre 175 000 € et 330 000 €, pour une médiane de 245 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Villers-la-Ville est passée de 325 000 € en 2021 à 380 000 € en 2025 (+16,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Marbais-Centre de 2015 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2015 et 2021, soit 54 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2021, la médiane est passée de 212 500 € à 245 000 € (+15 %), quand celle de Villers-la-Ville évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 175 000 € | 245 000 € | 330 000 € |
| 2020 | 20 | 181 250 € | 232 500 € | 275 000 € |
| 2015 | 17 | 161 250 € | 212 500 € | 267 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Villers-la-Ville : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Marbais-Centre face à Villers-la-Ville et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Marbais-Centre | 245 000 € | 17 | |
| Villers-la-Ville | 325 000 € | 111 | -25 % |
| Province de Brabant wallon | 370 000 € | 3 447 | -34 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +29 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Ligny-Centre (Sombreffe), à 4,6 km (200 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ligny-Centre Sombreffe | 4,6 km | 200 000 € (2022, 21 ventes) | -18 % |
| Frasnes-lez-Gosselies-Centre Les Bons Villers | 6,4 km | 185 000 € (2021, 20 ventes) | -24 % |
| Communes Estiennes-Marleres Pont-à-Celles | 10,2 km | 179 000 € (2022, 17 ventes) | -27 % |
| Route de Nivelles Charleroi | 11,2 km | 142 000 € (2023, 26 ventes) | -42 % |
| Mont-Saint-Guibert-Centre Mont-Saint-Guibert | 11,3 km | 235 500 € (2022, 16 ventes) | -4 % |
| Manufacture - La Vote Gembloux | 11,3 km | 240 000 € (2021, 19 ventes) | -2 % |
| Gosselies - Gare Charleroi | 11,3 km | 125 000 € (2021, 17 ventes) | -49 % |
| Calvaire (Rue Astrid) Charleroi | 11,4 km | 110 000 € (2022, 17 ventes) | -55 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Marbais-Centre (245 000 € en 2021). Tous les quartiers de Villers-la-Ville et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Marbais-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 564 bâtiments à numéro unique, 36 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 29 % sont isolés. À Villers-la-Ville, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 410 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 623 habitants en 2025 sur 116 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 647
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 36 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 29 %
- Emprise au sol médiane
- 96 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,0 m
- Habitants (2025)
- 1 623
- Superficie
- 116 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Marbais-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Priesmont | 147 | 29 % |
| Parc Prés Saint-Pierre | 87 | 0 % |
| Rue du Berceau | 68 | 21 % |
| Rue de la Place | 37 | 8 % |
| Rue Lalou | 35 | 14 % |
| Rue du Camp | 33 | 73 % |
| Rue Minique | 31 | 94 % |
| Rue de la Jouerie | 27 | 26 % |
| Rue de la Tourette | 27 | 30 % |
| Rue Par delà l'Eau | 18 | 28 % |
| Rue de la Madeleine | 11 | 25 % |
| Rue des Pèlerins | 10 | 0 % |
| Rue du Petit Marbais | 10 | 60 % |
| Place Leghain | 9 | 0 % |
| Rue Burette | 8 | 13 % |
| Rue de la Pêcherée | 8 | 88 % |
| Rue du Petit Marmeau | 8 | 100 % |
| Rue du Petit Mont | 8 | 25 % |
| Rue du Pont Saint-Pierre | 7 | 71 % |
| Rue du Capitaine | 6 | 17 % |
| Rue de l'Hôpital | 5 | 20 % |
| Rue Lorrain | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 286 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 299 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 286 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (205 000 € / 286 000 € / 386 000 €). Médiane de Villers-la-Ville en 2025 : 380 000 €.
Questions
Quartier Marbais-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Marbais-Centre à Villers-la-Ville ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Marbais-Centre : un quart sous 175 000 €, la moitié sous 245 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 330 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Villers-la-Ville (+16,9 %), la fourchette va de 205 000 € à 386 000 €, pour une médiane de 286 000 €.
Le quartier Marbais-Centre est-il plus cher que le reste de Villers-la-Ville ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 245 000 €, contre 325 000 € pour l'ensemble de Villers-la-Ville (-25 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Marbais-Centre ?
La médiane est passée de 212 500 € en 2015 à 245 000 € en 2021, soit +15 %, pendant que celle de Villers-la-Ville évoluait de +32 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Marbais-Centre ?
Le secteur statistique Marbais-Centre compte 22 rues et 647 adresses. Les plus grandes sont Rue de Priesmont (147 adresses), Parc Prés Saint-Pierre (87 adresses), Rue du Berceau (68 adresses), Rue de la Place (37 adresses), Rue Lalou (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Marbais-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 564 bâtiments à numéro unique, 36 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 29 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Marbais-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (286 000 € en 2025), comptez 8 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 299 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode