Prix des maisons par rue · 6210 Les Bons Villers
Prix des maisons rue Wilhem Michaux aux Bons Villers
La rue Wilhem Michaux est une voie résidentielle de 320 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre des Bons Villers (6210). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre, est de 215 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à290 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
La rue Wilhem Michaux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Wilhem Michaux traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39, côté impair | 23 | 185 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Frasnes-lez-Gosselies-Centre), regroupe 23 des 32 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane des Bons Villers, 265 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (9 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 39
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 39e rue sur 155 aux Bons Villers
- Du centre des Bons Villers
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
La rue Wilhem Michaux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (23 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins, 12,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue Wilhem Michaux : type de bâti et prix de référence
La rue Wilhem Michaux compte 29 bâtiments accolés sur 32 (91 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (63 ventes) aux Bons Villers. La médiane des 4 façades des Bons Villers (370 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre (151 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Wilhem Michaux
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la cour Bauthier relève du quartier Le Grand Marais, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue Wilhem Michaux est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, la rue Delmotte, en compte 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue Vanbeneden) à 101 m² (la rue Delmotte) dans ces rues ; la rue Wilhem Michaux est à 76 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après la rue Vanbeneden (37) et devant la rue Léopold III (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Edouard Givron | 130 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Delmotte | 150 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Cour Bauthier | 170 m | Le Grand Marais · n.d. |
| Rue du Try | 180 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Henri Loriaux | 190 m | Frasnes-L-Gosselies-Hab.Disp. · n.d. |
| Rue Léopold III | 230 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Vanbeneden | 240 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Drève de la Source | 240 m | Frasnes-L-Gosselies-Hab.Disp. · n.d. |
| Rue du Déporté | 250 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Eugène Gilles | 300 m | Le Grand Marais · n.d. |
Acheter rue Wilhem Michaux aux Bons Villers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Médiane | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Haut | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Wilhem Michaux
Le prix est-il le même tout au long de la rue Wilhem Michaux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 impairs : médiane 185 000 € en 2021 ; n° 2 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Wilhem Michaux aux Bons Villers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Wilhem Michaux est son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre : 151 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 215 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Wilhem Michaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (53 %), 12 jumelés (38 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue Wilhem Michaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Wilhem Michaux comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Wilhem Michaux aux Bons Villers ?
La rue Wilhem Michaux est à cheval sur 2 quartiers statistiques des Bons Villers : Frasnes-lez-Gosselies-Centre (n° 1 à 39, 23 adresses), Le Grand Marais (n° 2 à 12, 9 adresses).
Vous vendez rue Wilhem Michaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode