Prix des maisons par rue · 6210 Les Bons Villers
Prix des maisons rue Léopold III aux Bons Villers
La rue Léopold III est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 1,3 km au nord du centre des Bons Villers (6210). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre, est de 215 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à290 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
La rue Léopold III en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Léopold III traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21 | 25 | 185 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 23 à 27, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Frasnes-lez-Gosselies-Centre), regroupe 25 des 28 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane des Bons Villers, 265 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (11 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 27
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (8)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 25)
- Taille
- 47e rue sur 155 aux Bons Villers
- Du centre des Bons Villers
- 1,3 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 12,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre compte 44 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue Léopold III : type de bâti et prix de référence
La rue Léopold III mêle 20 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. Aux Bons Villers, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (63 ventes), soit 135 000 € d'écart (+57 %).
Dans la fourchette du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre (151 000 € à 290 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léopold III
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : le clos des Mésanges relève du quartier Le Roux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léopold III est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la rue des Sept Nations, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue des Sept Nations) à 87 m² (la rue Edouard Givron) dans ces rues ; avec 88 m², la rue Léopold III les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après la rue Zéphirin Flandre (32) et devant la rue Edouard Givron (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Edouard Givron | 130 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Vanbeneden | 170 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Clos des Mésanges | 180 m | Le Roux · n.d. |
| Rue des Sept Nations | 180 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Albert 1er | 180 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Wilhem Michaux | 230 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Zéphirin Flandre | 260 m | Le Roux · n.d. |
| Rue Blanchart | 280 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Gode | 300 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Drève de la Source | 310 m | Frasnes-L-Gosselies-Hab.Disp. · n.d. |
Tous les quartiers des Bons Villers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Léopold III » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6210) avant de comparer des prix.
- Rue Léopold III à Pont-à-Celles, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold III à Erquelinnes, à 34,9 km : médiane du quartier 130 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Rue Léopold III à Mons, à 39,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Léopold III aux Bons Villers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Médiane | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Haut | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Léopold III
Le prix est-il le même tout au long de la rue Léopold III ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 : médiane 185 000 € en 2021 ; n° 23 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Léopold III aux Bons Villers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léopold III est son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre : 151 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 215 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Léopold III sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (18 %), 15 jumelés (54 %) et 8 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
La rue Léopold III est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léopold III comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Léopold III aux Bons Villers ?
La rue Léopold III est à cheval sur 2 quartiers statistiques des Bons Villers : Frasnes-lez-Gosselies-Centre (n° 1 à 21, 25 adresses), Le Grand Marais (n° 23 à 27, 3 adresses).
Vous vendez rue Léopold III ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode