Prix des maisons par rue · 6210 Les Bons Villers
Prix des maisons rue Vandendrisse aux Bons Villers
La rue Vandendrisse est une voie résidentielle de 290 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre des Bons Villers (6210). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre, est de 215 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à290 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
La rue Vandendrisse en chiffres
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 25
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (5)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 25)
- Taille
- 57e rue sur 155 aux Bons Villers
- Du centre des Bons Villers
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre compte 44 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Vandendrisse : type de bâti et prix de référence
La rue Vandendrisse compte 16 bâtiments accolés sur 21 (76 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (63 ventes) aux Bons Villers. La médiane des 4 façades des Bons Villers (370 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre (151 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vandendrisse
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 24 % de 4 façades, la rue Vandendrisse est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Trichon (90 %), la moins aérée la rue Gode (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue Octave Staumont) à 132 m² (la rue Trichon) dans ces rues ; la rue Vandendrisse est à 75 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après la place de Frasnes (30) et devant la rue Octave Staumont (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petit Marais | 90 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Trichon | 190 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Place de Frasnes | 200 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Reine Astrid | 220 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Cour Mondez | 270 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Gode | 290 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Blanchart | 310 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Léopold II | 310 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue du Bosquet | 350 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Octave Staumont | 360 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
Acheter rue Vandendrisse aux Bons Villers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Médiane | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Haut | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Vandendrisse
Combien vaut une maison rue Vandendrisse aux Bons Villers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vandendrisse est son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre : 151 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 215 000 €.
Les maisons de la rue Vandendrisse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (33 %), 9 jumelés (43 %) et 5 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue Vandendrisse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vandendrisse comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Vandendrisse aux Bons Villers ?
La rue Vandendrisse fait partie du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre, aux Bons Villers. Elle en est la 8e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez rue Vandendrisse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode