Prix des maisons par rue · 6210 Les Bons Villers
Prix des maisons rue Vanbeneden aux Bons Villers
La rue Vanbeneden est un axe de liaison locale à sens unique de 300 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre des Bons Villers (6210). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre, est de 215 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à290 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
La rue Vanbeneden en chiffres
- Adresses
- 37 (24 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 17
- Longueur
- 300 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (4e rue sur 25)
- Taille
- 31e rue sur 155 aux Bons Villers
- Du centre des Bons Villers
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre compte 44 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Vanbeneden : type de bâti et prix de référence
La rue Vanbeneden compte 33 bâtiments accolés sur 37 (89 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (63 ventes) aux Bons Villers. La médiane des 4 façades des Bons Villers (370 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre (151 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vanbeneden
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 11 % de 4 façades, la rue Vanbeneden est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Léopold II (43 %), la moins aérée la rue Gode (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue des Sept Nations) à 103 m² (la rue Léopold II) dans ces rues ; la rue Vanbeneden est à 72 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après la rue Léopold II (42) et devant la rue Wilhem Michaux (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Edouard Givron | 110 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue des Sept Nations | 130 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Gode | 130 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Blanchart | 140 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue du Déporté | 160 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Léopold III | 170 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Reine Astrid | 190 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue du Try | 200 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Léopold II | 220 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Wilhem Michaux | 240 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
Acheter rue Vanbeneden aux Bons Villers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Médiane | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Haut | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Vanbeneden
Combien vaut une maison rue Vanbeneden aux Bons Villers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vanbeneden est son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre : 151 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 215 000 €.
Les maisons de la rue Vanbeneden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (49 %), 15 jumelés (41 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue Vanbeneden est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vanbeneden comme un axe de liaison locale de 300 m, à sens unique, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Vanbeneden aux Bons Villers ?
La rue Vanbeneden fait partie du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre, aux Bons Villers. Elle en est la 4e rue sur 25 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez rue Vanbeneden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode