Prix des maisons par rue · 6210 Les Bons Villers
Prix des maisons rue Albert 1er aux Bons Villers
La rue Albert 1er est un axe de liaison locale de 420 m, à 1,3 km au nord du centre des Bons Villers (6210). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre, est de 215 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à290 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
La rue Albert 1er en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Albert 1er traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 32 | 36 | 185 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 33 à 59 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 32 (Frasnes-lez-Gosselies-Centre), regroupe 36 des 52 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane des Bons Villers, 265 000 € en 2025.
- Adresses
- 52 (24 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 59
- Longueur
- 420 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (10)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 20e rue sur 155 aux Bons Villers
- Du centre des Bons Villers
- 1,3 km au nord
Bâti
La rue Albert 1er est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (23 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins, 12,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue Albert 1er : type de bâti et prix de référence
La rue Albert 1er compte 39 bâtiments accolés sur 49 (80 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (63 ventes) aux Bons Villers. La médiane des 4 façades des Bons Villers (370 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre (151 000 € à 290 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Albert 1er
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : le clos des Mésanges relève du quartier Le Roux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue Albert 1er est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Léopold II (43 %), la moins aérée la rue Gode (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue des Sept Nations) à 103 m² (la rue Léopold II) dans ces rues ; la rue Albert 1er est à 87 m². Par le nombre d'adresses (52), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Léopold II (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Mésanges | 110 m | Le Roux · n.d. |
| Rue Léopold III | 180 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Zéphirin Flandre | 240 m | Le Roux · n.d. |
| Rue des Sept Nations | 240 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Edouard Givron | 310 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Vanbeneden | 320 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Blanchart | 360 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Léopold II | 360 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Gode | 410 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
| Rue Wilhem Michaux | 410 m | Frasnes-lez-Gosselies-Centre |
Tous les quartiers des Bons Villers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Albert 1er » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (6210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Albert 1er à Pont-à-Celles, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Albert 1er à Farciennes, à 14,1 km : médiane du quartier 145 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Rue Albert 1er à Binche, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Albert 1er à Gerpinnes, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Albert 1er à Merbes-le-Château, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Albert 1er à Jurbise, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Albert 1er à Quévy, à 44,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Albert 1er à Hannut, à 47,2 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter rue Albert 1er aux Bons Villers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frasnes-lez-Gosselies-Centre, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Médiane | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Haut | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Albert 1er
Le prix est-il le même tout au long de la rue Albert 1er ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 32 : médiane 185 000 € en 2021 ; n° 33 à 59 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Albert 1er aux Bons Villers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Albert 1er est son quartier, Frasnes-lez-Gosselies-Centre : 151 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 215 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Albert 1er sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (53 %), 13 jumelés (27 %) et 10 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
La rue Albert 1er est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Albert 1er comme un axe de liaison locale de 420 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Albert 1er aux Bons Villers ?
La rue Albert 1er est à cheval sur 2 quartiers statistiques des Bons Villers : Frasnes-lez-Gosselies-Centre (n° 1 à 32, 36 adresses), Le Roux (n° 33 à 59, 16 adresses).
Vous vendez rue Albert 1er ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode