Prix des maisons par quartier · 8860 Lendelede
Prix des maisons dans le quartier Lendelede-Centrum-Noord à Lendelede
Dans le quartier Lendelede-Centrum-Noord, à Lendelede, la moitié des maisons se vendent entre 198 000 € et 321 000 € en 2025, pour un prix médian de 266 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 269 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lendelede. C'est 5 % en dessous de la médiane de Lendelede la même année. Le quartier regroupe 19 rues et 701 adresses, pour 1 543 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
198 000 €à321 000 €
Prix médian : 266 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lendelede-Centrum-Noord (code 34025A001), la moitié entre 200 000 € et 325 000 €, pour une médiane de 269 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lendelede est passée de 284 750 € en 2022 à 281 250 € en 2025 (-1,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lendelede-Centrum-Noord de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2022, soit 128 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 212 000 € à 269 500 € (+27 %), quand celle de Lendelede évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 200 000 € | 269 500 € | 325 000 € |
| 2021 | 25 | 200 000 € | 245 800 € | 270 000 € |
| 2020 | 18 | 185 000 € | 203 000 € | 260 000 € |
| 2019 | 25 | 164 000 € | 249 000 € | 330 000 € |
| 2016 | 20 | 175 000 € | 190 000 € | 230 000 € |
| 2014 | 19 | 162 000 € | 212 000 € | 261 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lendelede : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lendelede-Centrum-Noord face à Lendelede et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lendelede-Centrum-Noord | 269 500 € | 21 | |
| Lendelede | 284 750 € | 68 | -5 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Katte (Kuurne), à 4,0 km (285 000 €). Le moins cher le plus proche est T Blauwkapelletje (Izegem), à 2,7 km (245 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| T Blauwkapelletje Izegem | 2,7 km | 245 000 € (2023, 19 ventes) | -9 % |
| Kasteelwijk - Zevekote Izegem | 2,8 km | 250 000 € (2023, 30 ventes) | -7 % |
| Nieuwe Wereld Izegem | 3,0 km | 175 000 € (2023, 35 ventes) | -35 % |
| Sint-Eloois-Winkel-Kern Ledegem | 3,9 km | 243 000 € (2022, 21 ventes) | -10 % |
| Izegem-Centrum-West Izegem | 3,9 km | 208 054 € (2023, 38 ventes) | -23 % |
| De Katte Kuurne | 4,0 km | 285 000 € (2023, 28 ventes) | +6 % |
| Emelgem-Kern Izegem | 4,2 km | 233 000 € (2023, 31 ventes) | -14 % |
| Rodenbachwijk Ingelmunster | 4,3 km | 220 000 € (2023, 34 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lendelede-Centrum-Noord (269 500 € en 2022). Tous les quartiers de Lendelede et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lendelede-Centrum-Noord
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 513 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 24 % sont isolés. À Lendelede, Statbel relève en 2025 une médiane de 239 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 389 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 543 habitants en 2025 sur 53 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 701
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 24 %
- Emprise au sol médiane
- 117 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,1 m
- Habitants (2025)
- 1 543
- Superficie
- 53 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Lendelede-Centrum-Noord
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Winkelsestraat | 230 | 35 % |
| Rozebeeksestraat | 130 | 37 % |
| Izegemsestraat | 107 | 14 % |
| Oudstrijderslaan | 64 | 49 % |
| Kardinaal Cardijnlaan | 46 | 4 % |
| Elfde Julilaan | 43 | 48 % |
| Kasteelstraat | 38 | 0 % |
| Dorpsplein | 29 | 6 % |
| Lijnzaadstraat | 28 | 43 % |
| Kasteelgoed | 25 | 20 % |
| 't Gangske | 23 | 9 % |
| Sint Jozefsstraat | 17 | 0 % |
| Vlasbloemstraat | 17 | 76 % |
| Vlaschaardstraat | 17 | 41 % |
| Pastoor De Beirstraat | 15 | 40 % |
| 't Zaagske | 11 | 36 % |
| Kortemunteweg | 8 | 25 % |
| A. Dassonvillelaan | 7 | |
| Vijverzicht | 6 | 17 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 266 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 600 €
- Total, hors crédit
- 275 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 266 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (198 000 € / 266 000 € / 321 000 €). Médiane de Lendelede en 2025 : 281 250 €.
Questions
Quartier Lendelede-Centrum-Noord : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lendelede-Centrum-Noord à Lendelede ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Lendelede-Centrum-Noord : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 269 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 325 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lendelede (-1,2 %), la fourchette va de 198 000 € à 321 000 €, pour une médiane de 266 000 €.
Le quartier Lendelede-Centrum-Noord est-il plus cher que le reste de Lendelede ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 269 500 €, contre 284 750 € pour l'ensemble de Lendelede (-5 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lendelede-Centrum-Noord ?
La médiane est passée de 212 000 € en 2014 à 269 500 € en 2022, soit +27 %, pendant que celle de Lendelede évoluait de +43 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lendelede-Centrum-Noord ?
Le secteur statistique Lendelede-Centrum-Noord compte 19 rues et 701 adresses. Les plus grandes sont Winkelsestraat (230 adresses), Rozebeeksestraat (130 adresses), Izegemsestraat (107 adresses), Oudstrijderslaan (64 adresses), Kardinaal Cardijnlaan (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lendelede-Centrum-Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 513 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 24 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lendelede-Centrum-Noord ?
Pour la maison médiane du quartier (266 000 € en 2025), comptez 5 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 600 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 275 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode