Prix des maisons par quartier · 8880 Ledegem
Prix des maisons dans le quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern à Ledegem
Dans le quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern, à Ledegem, la moitié des maisons se vendent entre 218 000 € et 361 000 € en 2025, pour un prix médian de 258 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 243 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Ledegem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Ledegem, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 602 adresses, pour 1 363 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
218 000 €à361 000 €
Prix médian : 258 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Eloois-Winkel-Kern (code 36010C001), la moitié entre 205 000 € et 340 000 €, pour une médiane de 243 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Ledegem est passée de 243 000 € en 2022 à 258 000 € en 2025 (+6,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 21 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 205 000 € | 243 000 € | 340 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ledegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern face à Ledegem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Eloois-Winkel-Kern est au 2e rang des 3 quartiers de Ledegem où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 290 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern | 243 000 € | 21 | |
| Ledegem | 243 000 € | 120 | 0 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -12 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -23 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rollegem-Kapelle-Dorp, à 2,6 km (290 000 €). Le moins cher le plus proche est Ledegem-Centrum, à 4,4 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rollegem-Kapelle-Dorp | 2,6 km | 290 000 € (2023, 16 ventes) | +19 % |
| Lendelede-Centrum-Noord Lendelede | 3,9 km | 269 500 € (2022, 21 ventes) | +11 % |
| Gullegem - Dorpsplein Wevelgem | 3,9 km | 279 000 € (2022, 19 ventes) | +15 % |
| Ideshof Wevelgem | 4,0 km | 257 000 € (2022, 16 ventes) | +6 % |
| T Blauwkapelletje Izegem | 4,3 km | 245 000 € (2023, 19 ventes) | +1 % |
| Ledegem-Centrum | 4,4 km | 210 000 € (2023, 21 ventes) | -14 % |
| Moorsele - Plaats Wevelgem | 4,5 km | 195 000 € (2023, 19 ventes) | -20 % |
| Schoonwater Wevelgem | 4,6 km | 261 000 € (2023, 30 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern (243 000 € en 2022). Tous les quartiers de Ledegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 339 bâtiments à numéro unique, 42 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 15 % sont isolés. À Ledegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 235 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 375 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 363 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 602
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 42 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 111 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,0 m
- Habitants (2025)
- 1 363
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Smissestraat | 68 | 19 % |
| Dorpsplein | 38 | 7 % |
| Klein-Harelbekestraat | 38 | 34 % |
| Kasteelstraat | 37 | 4 % |
| Boerderijstraat | 30 | 7 % |
| Familie Devosstraat | 28 | 0 % |
| Sint-Hubrechtsplein | 26 | 8 % |
| Groenestraat | 21 | 5 % |
| Burgemeester Vandenbusschelaan | 20 | 0 % |
| Oudstrijderslaan | 17 | 35 % |
| Rozenplein | 16 | 25 % |
| Kerkstraat | 11 | 18 % |
| Nieuwestraat | 11 | 55 % |
| Smisseknokstraat | 9 | 56 % |
| Kerkplein | 8 | 17 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 258 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 570 €
- Total, hors crédit
- 267 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 258 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (218 000 € / 258 000 € / 361 000 €). Médiane de Ledegem en 2025 : 258 000 €.
Questions
Quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern à Ledegem ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern : un quart sous 205 000 €, la moitié sous 243 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 340 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Ledegem (+6,2 %), la fourchette va de 218 000 € à 361 000 €, pour une médiane de 258 000 €.
Le quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern est-il plus cher que le reste de Ledegem ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 243 000 €, contre 243 000 € pour l'ensemble de Ledegem (0 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern ?
Le secteur statistique Sint-Eloois-Winkel-Kern compte 15 rues et 602 adresses. Les plus grandes sont Smissestraat (68 adresses), Dorpsplein (38 adresses), Klein-Harelbekestraat (38 adresses), Kasteelstraat (37 adresses), Boerderijstraat (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 339 bâtiments à numéro unique, 42 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (258 000 € en 2025), comptez 5 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 570 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 267 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode