Prix des maisons par rue · 8860 Lendelede
Prix des maisons Izegemsestraat à Lendelede
Izegemsestraat est un axe de liaison locale de 840 m, à 0,5 km au nord du centre de Lendelede (8860). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lendelede-Centrum-Noord, est de 266 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 43 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 137 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à321 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Lendelede-Centrum-Noord, 21 ventes en 2022 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,2 %).
Izegemsestraat en chiffres
- Adresses
- 107 (50 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 99
- Longueur
- 840 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 95 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (13)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 5e rue sur 91 à Lendelede
- Du centre de Lendelede
- 0,5 km au nord
Bâti
Le quartier Lendelede-Centrum-Noord compte 37 % de 2 façades et 24 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 790 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Izegemsestraat : type de bâti et prix de référence
Izegemsestraat compte 78 bâtiments accolés sur 91 (86 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 239 000 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Lendelede. La médiane des 4 façades de Lendelede (389 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lendelede-Centrum-Noord (198 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Izegemsestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lendelede-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Zwingelaarstraat relève du quartier Lendelede-Versp. Bew.-Zuidwest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Izegemsestraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vlasbloemstraat (76 %), la moins aérée Kardinaal Cardijnlaan (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Kardinaal Cardijnlaan) à 216 m² (Vijverzicht) dans ces rues ; Izegemsestraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (107), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oudstrijderslaan (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Zaagske | 110 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Vlasbloemstraat | 110 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Lijnzaadstraat | 130 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Zwingelaarstraat | 200 m | Lendelede-Versp. Bew.-Zuidwest · n.d. |
| Vlaschaardstraat | 220 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Spoelewielenlaan | 250 m | Lendelede-Versp. Bew.-Zuidwest · n.d. |
| Pastoor De Beirstraat | 310 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Kardinaal Cardijnlaan | 320 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Vijverzicht | 330 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Oudstrijderslaan | 340 m | Lendelede-Centrum-Noord |
Tous les quartiers de Lendelede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Izegemsestraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8860) avant de comparer des prix.
- Izegemsestraat à Ledegem, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Izegemsestraat à Courtrai, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Izegemsestraat à Roulers, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Izegemsestraat à Ardooie, à 8,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Izegemsestraat à Lendelede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lendelede-Centrum-Noord, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Izegemsestraat
La médiane du quartier Lendelede-Centrum-Noord est passée de 212 000 € en 2014 à 269 500 € en 2022 (+27 %), quand celle de Lendelede gagnait 43 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Izegemsestraat pèse 107 adresses sur les 701 du quartier (15 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Izegemsestraat
Combien vaut une maison Izegemsestraat à Lendelede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Izegemsestraat est son quartier, Lendelede-Centrum-Noord : 198 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons d'Izegemsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (38 %), 43 jumelés (47 %) et 13 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Izegemsestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Izegemsestraat comme un axe de liaison locale de 840 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Izegemsestraat à Lendelede ?
Izegemsestraat fait partie du quartier Lendelede-Centrum-Noord, à Lendelede. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Izegemsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode