Prix des maisons par quartier · 8770 Ingelmunster
Prix des maisons dans le quartier Rodenbachwijk à Ingelmunster
Dans le quartier Rodenbachwijk, à Ingelmunster, la moitié des maisons se vendent entre 200 000 € et 350 000 € en 2025, pour un prix médian de 258 000 €. Statbel y a relevé 34 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 220 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ingelmunster. C'est 15 % en dessous de la médiane d'Ingelmunster la même année. Le quartier regroupe 14 rues et 726 adresses, pour 1 557 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
200 000 €à350 000 €
Prix médian : 258 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 34 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rodenbachwijk (code 36007A042), la moitié entre 170 000 € et 298 000 €, pour une médiane de 220 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ingelmunster est passée de 260 000 € en 2023 à 305 200 € en 2025 (+17,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rodenbachwijk de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 220 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 147 500 € à 220 000 € (+49 %), quand celle d'Ingelmunster évoluait de +52 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 34 | 170 000 € | 220 000 € | 298 000 € |
| 2022 | 34 | 194 000 € | 253 000 € | 293 000 € |
| 2021 | 23 | 149 000 € | 170 000 € | 299 000 € |
| 2019 | 25 | 145 000 € | 180 000 € | 192 500 € |
| 2018 | 17 | 170 000 € | 196 000 € | 218 700 € |
| 2017 | 22 | 170 000 € | 208 750 € | 259 000 € |
| 2016 | 21 | 140 000 € | 160 000 € | 233 750 € |
| 2014 | 28 | 120 000 € | 150 250 € | 185 500 € |
| 2013 | 16 | 120 000 € | 147 500 € | 196 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ingelmunster : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rodenbachwijk face à Ingelmunster et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rodenbachwijk | 220 000 € | 34 | |
| Ingelmunster | 260 000 € | 125 | -15 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -24 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -33 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ingelmunster, à 1,1 km (228 750 €). Le moins cher le plus proche est Kapellestraat (Tielt), à 3,0 km (218 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ingelmunster | 1,1 km | 228 750 € (2021, 24 ventes) | +4 % |
| Emelgem-Kern Izegem | 2,4 km | 233 000 € (2023, 31 ventes) | +6 % |
| Kasteelwijk - Zevekote Izegem | 2,8 km | 250 000 € (2023, 30 ventes) | +14 % |
| Kapellestraat Tielt | 3,0 km | 218 750 € (2023, 23 ventes) | -1 % |
| Emelgem - Vijfwegen Izegem | 3,2 km | 205 000 € (2023, 30 ventes) | -7 % |
| Nieuwe Wereld Izegem | 3,5 km | 175 000 € (2023, 35 ventes) | -20 % |
| T Blauwkapelletje Izegem | 3,6 km | 245 000 € (2023, 19 ventes) | +11 % |
| Izegem-Centrum-West Izegem | 3,8 km | 208 054 € (2023, 38 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rodenbachwijk (220 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Ingelmunster et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rodenbachwijk
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 655 bâtiments à numéro unique, 49 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 13 % sont isolés. À Ingelmunster, Statbel relève en 2025 une médiane de 258 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 395 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 557 habitants en 2025 sur 67 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 726
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 49 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 101 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,8 m
- Habitants (2025)
- 1 557
- Superficie
- 67 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Rodenbachwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oostrozebekestraat | 310 | 22 % |
| Bollewerpstraat | 139 | 25 % |
| Hinnebilkstraat | 89 | 4 % |
| Jan Breydelstraat | 74 | 0 % |
| Nijverheidstraat | 53 | 49 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 46 | 24 % |
| Schoolstraat | 43 | 13 % |
| Acaciaplein | 32 | 0 % |
| Mandelstraat | 31 | 65 % |
| Hoppestraat | 28 | |
| Robert Bultynckstraat | 27 | 85 % |
| Weggevoerdenstraat | 22 | 9 % |
| Molenhoek | 20 | 6 % |
| Jacob van Maerlantstraat | 18 | 11 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 258 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 570 €
- Total, hors crédit
- 267 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 258 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (200 000 € / 258 000 € / 350 000 €). Médiane d'Ingelmunster en 2025 : 305 200 €.
Questions
Quartier Rodenbachwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rodenbachwijk à Ingelmunster ?
En 2023, Statbel a relevé 34 ventes de maisons dans le quartier Rodenbachwijk : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 220 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 298 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ingelmunster (+17,4 %), la fourchette va de 200 000 € à 350 000 €, pour une médiane de 258 000 €.
Le quartier Rodenbachwijk est-il plus cher que le reste d'Ingelmunster ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 220 000 €, contre 260 000 € pour l'ensemble d'Ingelmunster (-15 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Rodenbachwijk ?
La médiane est passée de 147 500 € en 2013 à 220 000 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle d'Ingelmunster évoluait de +52 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Rodenbachwijk ?
Le secteur statistique Rodenbachwijk compte 14 rues et 726 adresses. Les plus grandes sont Oostrozebekestraat (310 adresses), Bollewerpstraat (139 adresses), Hinnebilkstraat (89 adresses), Jan Breydelstraat (74 adresses), Nijverheidstraat (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rodenbachwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 655 bâtiments à numéro unique, 49 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rodenbachwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (258 000 € en 2025), comptez 5 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 570 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 267 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode