Prix des maisons par rue · 8860 Lendelede
Prix des maisons 't Zaagske à Lendelede
't Zaagske est une voie résidentielle sans issue de 330 m, à 0,6 km au nord du centre de Lendelede (8860). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lendelede-Centrum-Noord, est de 266 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à321 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Lendelede-Centrum-Noord, 21 ventes en 2022 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,2 %).
't Zaagske en chiffres
- Adresses
- 11 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 21
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (4)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 61e rue sur 91 à Lendelede
- Du centre de Lendelede
- 0,6 km au nord
Voirie
't Zaagske n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 14,1 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
't Zaagske est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Maisons de 't Zaagske : type de bâti et prix de référence
't Zaagske mêle 7 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lendelede, une 4 façades s'est vendue 389 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 239 000 € (51 ventes), soit 150 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Lendelede-Centrum-Noord (198 000 € à 321 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Zaagske
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lendelede-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Zwingelaarstraat relève du quartier Lendelede-Versp. Bew.-Zuidwest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, 't Zaagske est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vlasbloemstraat (76 %), la moins aérée Kardinaal Cardijnlaan (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Kardinaal Cardijnlaan) à 216 m² (Vijverzicht) dans ces rues ; 't Zaagske est à 108 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Spoelewielenlaan (16) et devant Zwingelaarstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Izegemsestraat | 110 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Vlasbloemstraat | 180 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Lijnzaadstraat | 240 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Zwingelaarstraat | 300 m | Lendelede-Versp. Bew.-Zuidwest · n.d. |
| Oudstrijderslaan | 320 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Kardinaal Cardijnlaan | 320 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Spoelewielenlaan | 320 m | Lendelede-Versp. Bew.-Zuidwest · n.d. |
| Vlaschaardstraat | 330 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Elfde Julilaan | 360 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Vijverzicht | 380 m | Lendelede-Centrum-Noord |
Acheter 't Zaagske à Lendelede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lendelede-Centrum-Noord, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Zaagske
La médiane du quartier Lendelede-Centrum-Noord est passée de 212 000 € en 2014 à 269 500 € en 2022 (+27 %), quand celle de Lendelede gagnait 43 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. 't Zaagske pèse 11 adresses sur les 701 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 't Zaagske
Combien vaut une maison 't Zaagske à Lendelede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Zaagske est son quartier, Lendelede-Centrum-Noord : 198 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de 't Zaagske sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %), 4 jumelés (36 %) et 4 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
't Zaagske est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Zaagske comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve 't Zaagske à Lendelede ?
't Zaagske fait partie du quartier Lendelede-Centrum-Noord, à Lendelede. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez 't Zaagske ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode