Prix des maisons par rue · 8860 Lendelede
Prix des maisons Rozebeeksestraat à Lendelede
Rozebeeksestraat est une voie résidentielle de 1,7 km, à 0,8 km au nord-est du centre de Lendelede (8860). Elle compte 130 adresses, numérotées de 1 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lendelede-Centrum-Noord, est de 266 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 47 d'un seul côté et 42 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à321 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Lendelede-Centrum-Noord, 21 ventes en 2022 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,2 %).
Rozebeeksestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rozebeeksestraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43 | 41 | 269 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 34 à 87 | 39 | pas de prix publié |
| N° 80 à 123 | 30 | pas de prix publié |
| N° 106 à 149 | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Lendelede-Centrum-Noord), regroupe 41 des 130 adresses, soit 32 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lendelede, 281 250 € en 2025.
- Adresses
- 130 (57 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 122, impairs 1 à 149
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 117 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (42)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 2e rue sur 91 à Lendelede
- Du centre de Lendelede
- 0,8 km au nord-est
Bâti
Rozebeeksestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rozebeeksestraat : type de bâti et prix de référence
Rozebeeksestraat mêle 72 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lendelede, une 4 façades s'est vendue 389 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 239 000 € (51 ventes), soit 150 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Lendelede-Centrum-Noord (198 000 € à 321 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozebeeksestraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Lendelede-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Pieter Meerssemanstraat relève du quartier Lendelede-Centrum-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (130), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meikapelstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Meerssemanstraat | 110 m | Lendelede-Centrum-Oost · n.d. |
| Em. Neirynckstraat | 240 m | Lendelede-Centrum-Oost · n.d. |
| Wilgenlaan | 260 m | Lendelede-Centrum-Oost · n.d. |
| Beukenlaan | 280 m | Lendelede-Centrum-Oost · n.d. |
| Duifhuizelaan | 290 m | Lendelede-Centrum-Oost · n.d. |
| Nelcastraat | 340 m | Lendelede-Centrum-Oost · n.d. |
| Kasteelgoed | 380 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Meikapelstraat | 390 m | Meikapel - Doornmolen · n.d. |
| Ingelmunstersestraat | 450 m | Meikapel - Doornmolen · n.d. |
| Zomerweg | 470 m | Hoogte · n.d. |
Acheter Rozebeeksestraat à Lendelede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lendelede-Centrum-Noord, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozebeeksestraat
La médiane du quartier Lendelede-Centrum-Noord est passée de 212 000 € en 2014 à 269 500 € en 2022 (+27 %), quand celle de Lendelede gagnait 43 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Rozebeeksestraat pèse 41 adresses sur les 701 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozebeeksestraat
Le prix est-il le même tout au long de Rozebeeksestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 269 500 € en 2022 ; n° 34 à 87 : pas de prix publié ; n° 80 à 123 : pas de prix publié ; n° 106 à 149 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rozebeeksestraat à Lendelede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozebeeksestraat est son quartier, Lendelede-Centrum-Noord : 198 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 266 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rozebeeksestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (22 %), 47 jumelés (41 %) et 42 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Rozebeeksestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozebeeksestraat comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozebeeksestraat à Lendelede ?
Rozebeeksestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Lendelede : Lendelede-Centrum-Noord (n° 1 à 43, 41 adresses), Lendelede-Centrum-Oost (n° 34 à 87, 39 adresses), Meikapel - Doornmolen (n° 106 à 149, 20 adresses).
Vous vendez Rozebeeksestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode