Prix des maisons par quartier · 3440 Léau
Prix des maisons dans le quartier Zoutleeuw-Kern à Léau
Dans le quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau, la moitié des maisons se vendent entre 111 000 € et 239 000 € en 2025, pour un prix médian de 186 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 175 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Léau. C'est 26 % en dessous de la médiane de Léau la même année. Le quartier regroupe 31 rues et 617 adresses, pour 1 316 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zoutleeuw-Kern (code 24130A00-), la moitié entre 105 000 € et 225 000 €, pour une médiane de 175 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Léau est passée de 237 500 € en 2022 à 252 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zoutleeuw-Kern de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2013 et 2022, soit 58 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 140 000 € à 175 000 € (+25 %), quand celle de Léau évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 105 000 € | 175 000 € | 225 000 € |
| 2021 | 20 | 130 000 € | 175 000 € | 225 000 € |
| 2013 | 20 | 89 000 € | 140 000 € | 170 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Léau : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zoutleeuw-Kern face à Léau et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zoutleeuw-Kern | 175 000 € | 18 | |
| Léau | 237 500 € | 91 | -26 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -53 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -44 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -39 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nieuw Sint-Truiden (Saint-Trond), à 5,2 km (212 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nieuw Sint-Truiden Saint-Trond | 5,2 km | 212 500 € (2023, 20 ventes) | +21 % |
| Ziekeren Saint-Trond | 5,3 km | 236 250 € (2022, 17 ventes) | +35 % |
| Sint-Truiden-Centrum - Station Saint-Trond | 5,6 km | 242 000 € (2023, 17 ventes) | +38 % |
| Sint-Truiden-Centrum Saint-Trond | 6,1 km | 220 000 € (2023, 28 ventes) | +26 % |
| Sint-Pieter Saint-Trond | 6,2 km | 230 000 € (2023, 20 ventes) | +31 % |
| Velm-Kern Saint-Trond | 6,3 km | 265 000 € (2022, 22 ventes) | +51 % |
| Bernissen Saint-Trond | 7,4 km | 261 000 € (2022, 17 ventes) | +49 % |
| Attenhoven-Kern Landen | 7,5 km | 210 000 € (2022, 31 ventes) | +20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zoutleeuw-Kern (175 000 € en 2022). Tous les quartiers de Léau et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zoutleeuw-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 486 bâtiments à numéro unique, 60 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 14 % sont isolés. À Léau, Statbel relève en 2025 une médiane de 256 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 252 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 316 habitants en 2025 sur 48 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 617
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 60 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,1 m
- Habitants (2025)
- 1 316
- Superficie
- 48 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Zoutleeuw-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Schipstraat | 72 | 20 % |
| Stationsstraat | 53 | 36 % |
| Koepoortstraat | 46 | 7 % |
| Bogaerdenstraat | 42 | 14 % |
| Nieuwstraat | 35 | 65 % |
| Ridderstraat | 34 | 3 % |
| Begijnhofstraat | 33 | 0 % |
| Grote Markt | 32 | 5 % |
| Prof. R. Verdeyenstraat | 26 | 32 % |
| Kapelstraat | 24 | 0 % |
| Varkensmarkt | 19 | 0 % |
| Vincent Betsstraat | 16 | 7 % |
| Wijngaardstraat | 16 | 0 % |
| De Weermuur | 15 | 14 % |
| Kanonstraat | 15 | 8 % |
| Sint-Truidensestraat | 15 | 8 % |
| Prof. E. Vlieberghstraat | 13 | 25 % |
| Dr. R. Lowetstraat | 12 | 0 % |
| Aen Den Hoorn | 10 | |
| Bethaniastraat | 9 | 100 % |
| Predikherenstraat | 9 | 0 % |
| Walgang | 8 | 75 % |
| Paardenbrugstraat | 7 | 60 % |
| Vleesstraat | 7 | 0 % |
| Rijkswachtstraat | 6 | |
| Achter de Kapel | 5 | |
| Beekstraat | 5 | |
| Kloosterstraat | 5 | 0 % |
| Prins Leopoldplaats | 5 | 0 % |
| 3 Sluizenweg | 2 | |
| Groenplaats | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 186 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 170 €
- Total, hors crédit
- 193 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 186 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (111 000 € / 186 000 € / 239 000 €). Médiane de Léau en 2025 : 252 000 €.
Questions
Quartier Zoutleeuw-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zoutleeuw-Kern à Léau ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Zoutleeuw-Kern : un quart sous 105 000 €, la moitié sous 175 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 225 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Léau (+6,1 %), la fourchette va de 111 000 € à 239 000 €, pour une médiane de 186 000 €.
Le quartier Zoutleeuw-Kern est-il plus cher que le reste de Léau ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 175 000 €, contre 237 500 € pour l'ensemble de Léau (-26 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zoutleeuw-Kern ?
La médiane est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022, soit +25 %, pendant que celle de Léau évoluait de +32 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zoutleeuw-Kern ?
Le secteur statistique Zoutleeuw-Kern compte 31 rues et 617 adresses. Les plus grandes sont Schipstraat (72 adresses), Stationsstraat (53 adresses), Koepoortstraat (46 adresses), Bogaerdenstraat (42 adresses), Nieuwstraat (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zoutleeuw-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 486 bâtiments à numéro unique, 60 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zoutleeuw-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (186 000 € en 2025), comptez 3 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 170 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 193 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode