Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Prof. E. Vlieberghstraat à Léau
Prof. E. Vlieberghstraat est une voie résidentielle de 230 m, dans le centre de Léau (3440). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Prof. E. Vlieberghstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 9
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (3)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 33,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (17e rue sur 31)
- Taille
- 73e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,3 km
Bâti
Prof. E. Vlieberghstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (60 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 33,7 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Prof. E. Vlieberghstraat : type de bâti et prix de référence
Prof. E. Vlieberghstraat compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau. La médiane des 4 façades de Léau (252 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Prof. E. Vlieberghstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 25 % de 4 façades, Prof. E. Vlieberghstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Prof. R. Verdeyenstraat (32 %), la moins aérée Varkensmarkt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Varkensmarkt) à 182 m² (Prins Leopoldplaats) dans ces rues ; Prof. E. Vlieberghstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après De Weermuur (15) et devant Dr. R. Lowetstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bogaerdenstraat | 90 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kapelstraat | 110 m | Zoutleeuw-Kern |
| Achter de Kapel | 110 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prins Leopoldplaats | 140 m | Zoutleeuw-Kern |
| Dr. R. Lowetstraat | 150 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prof. R. Verdeyenstraat | 150 m | Zoutleeuw-Kern |
| Vleesstraat | 180 m | Zoutleeuw-Kern |
| Grote Markt | 190 m | Zoutleeuw-Kern |
| Varkensmarkt | 200 m | Zoutleeuw-Kern |
| De Weermuur | 220 m | Zoutleeuw-Kern |
Acheter Prof. E. Vlieberghstraat à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prof. E. Vlieberghstraat
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Prof. E. Vlieberghstraat pèse 13 adresses sur les 617 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prof. E. Vlieberghstraat
Combien vaut une maison Prof. E. Vlieberghstraat à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prof. E. Vlieberghstraat est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de Prof. E. Vlieberghstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %), 3 jumelés (25 %) et 3 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Prof. E. Vlieberghstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prof. E. Vlieberghstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prof. E. Vlieberghstraat à Léau ?
Prof. E. Vlieberghstraat fait partie du quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau. Elle en est la 17e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Prof. E. Vlieberghstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode