Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Nieuwstraat à Léau
Nieuwstraat est un axe de liaison locale de 470 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Léau (3440). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 38, côté pair | 21 | 175 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 17, côté impair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 38 (Zoutleeuw-Kern), regroupe 21 des 35 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Léau, 252 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (21 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 17
- Longueur
- 470 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (22)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (5e rue sur 31)
- Taille
- 41e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Nieuwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (60 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 22 bâtiments isolés sur 34 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 252 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Léau. La médiane des 2 ou 3 façades de Léau (256 250 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nieuwstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zoutleeuw-Kern et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Molenveldstraat relève du quartier Gete Vallei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Nieuwstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bethaniastraat (100 %), la moins aérée Kloosterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Vincent Betsstraat) à 142 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Stationsstraat (53) et devant Ridderstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walgang | 130 m | Zoutleeuw-Kern |
| Molenveldstraat | 170 m | Gete Vallei · n.d. |
| Stationsstraat | 190 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kloosterstraat | 320 m | Zoutleeuw-Kern |
| Bethaniastraat | 320 m | Zoutleeuw-Kern |
| Aen Den Hoorn | 330 m | Zoutleeuw-Kern |
| Sint-Truidensestraat | 390 m | Zoutleeuw-Kern |
| Vincent Betsstraat | 420 m | Zoutleeuw-Kern |
| Rijkswachtstraat | 430 m | Zoutleeuw-Kern |
| Ridderstraat | 430 m | Zoutleeuw-Kern |
Tous les quartiers de Léau et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (3440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Linter, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Saint-Trond, à 5,4 km : médiane du quartier 265 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Landen, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Kortenaken, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Nieuwerkerken, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Gingelom, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Tirlemont, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Glabbeek, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Nieuwstraat pèse 21 adresses sur les 617 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 38 pairs : médiane 175 000 € en 2022 ; n° 1 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (12 %), 8 jumelés (24 %) et 22 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme un axe de liaison locale de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Léau ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Léau : Zoutleeuw-Kern (n° 2 à 38, 21 adresses), Gete Vallei (n° 1 à 17, 14 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode