Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Stationsstraat à Léau
Stationsstraat est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 0,9 km au sud du centre de Léau (3440). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47 | 45 | 175 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 42 à 53 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Zoutleeuw-Kern), regroupe 45 des 53 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Léau, 252 000 € en 2025.
- Adresses
- 53 (22 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 53
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (18)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,3 % (2e rue sur 31)
- Taille
- 25e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,9 km au sud
Bâti
Stationsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (60 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 800 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat mêle 32 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Léau, une 4 façades s'est vendue 252 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 256 250 € (58 ventes), soit 4 250 € d'écart (-2 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zoutleeuw-Kern et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Molenveldstraat relève du quartier Gete Vallei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Stationsstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bethaniastraat (100 %), la moins aérée Kloosterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Koepoortstraat) à 139 m² (Bethaniastraat) dans ces rues ; avec 142 m², Stationsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après Molenveldstraat (71) et devant Koepoortstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bethaniastraat | 170 m | Zoutleeuw-Kern |
| Walgang | 180 m | Zoutleeuw-Kern |
| Nieuwstraat | 190 m | Zoutleeuw-Kern |
| Molenveldstraat | 280 m | Gete Vallei · n.d. |
| Kloosterstraat | 280 m | Zoutleeuw-Kern |
| Koepoortstraat | 300 m | Zoutleeuw-Kern |
| Ridderstraat | 350 m | Zoutleeuw-Kern |
| Sint-Truidensestraat | 370 m | Zoutleeuw-Kern |
| Aen Den Hoorn | 390 m | Zoutleeuw-Kern |
| Beekstraat | 410 m | Zoutleeuw-Kern |
Tous les quartiers de Léau et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (3440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Linter, à 3,6 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Saint-Trond, à 5,4 km : médiane du quartier 242 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Landen, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Glabbeek, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Alken, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Hoegaarden, à 15,6 km : médiane du quartier 310 000 € (+77 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Herck-la-Ville, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Halen, à 16,4 km : médiane du quartier 294 500 € (+68 % par rapport à celle-ci)
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Stationsstraat pèse 45 adresses sur les 617 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 : médiane 175 000 € en 2022 ; n° 42 à 53 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (20 %), 22 jumelés (44 %) et 18 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme un axe de liaison locale de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Léau ?
Stationsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Léau : Zoutleeuw-Kern (n° 1 à 47, 45 adresses), Gete Vallei (n° 42 à 53, 8 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode