Prix des maisons par rue · 3440 Léau

Prix des maisons Grote Markt à Léau

Grote Markt est un axe de liaison locale de 280 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Léau (3440). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 154 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

111 000 €à239 000 €

Prix médian : 186 000 €

Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).

Grote Markt en chiffres

Adresses
32 (16 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
Longueur
280 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
26 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
73 % (16)
3 façades (jumelé)
23 % (5)
4 façades (isolé)
5 % (1)
Emprise médiane
154 m² au sol
Part du quartier
5,2 % (8e rue sur 31)
Taille
49e rue sur 124 à Léau
Du centre de Léau
0,5 km au sud-est

Bâti

Grote Markt est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (14 % de 4 façades).

Voirie

Le classement en axe de liaison locale vaut pour 52 % de sa longueur. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Markt » : place du marché en néerlandais.

Parcelles

3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Grote Markt : type de bâti et prix de référence

Grote Markt compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau. La médiane des 4 façades de Léau (252 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Grote Markt

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 130 m. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grote Markt est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kapelstraat (96 %), la moins dense Kanonstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Varkensmarkt) à 120 m² (Vleesstraat) dans ces rues ; avec 154 m², Grote Markt les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kapelstraat (24).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rijkswachtstraat60 m6Zoutleeuw-Kern
Varkensmarkt80 m190 %Zoutleeuw-Kern
Achter de Kapel80 m5Zoutleeuw-Kern
Dr. R. Lowetstraat90 m120 %Zoutleeuw-Kern
Kapelstraat90 m240 %Zoutleeuw-Kern
Vincent Betsstraat90 m167 %Zoutleeuw-Kern
Sint-Truidensestraat100 m158 %Zoutleeuw-Kern
Vleesstraat110 m70 %Zoutleeuw-Kern
Kanonstraat120 m158 %Zoutleeuw-Kern
Predikherenstraat130 m90 %Zoutleeuw-Kern

Tous les quartiers de Léau et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Grote Markt » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (3440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Grote Markt à Léau : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas111 000 €2 220 €3 730 €116 900 €
Médiane186 000 €3 720 €4 170 €193 900 €
Haut239 000 €4 780 €4 480 €248 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Grote Markt

La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Grote Markt pèse 32 adresses sur les 617 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Grote Markt

Combien vaut une maison Grote Markt à Léau ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Markt est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €.

Les maisons de Grote Markt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (73 %), 5 jumelés (23 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².

Grote Markt est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Markt comme un axe de liaison locale de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Grote Markt à Léau ?

Grote Markt fait partie du quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau. Elle en est la 8e rue sur 31 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

Vous vendez Grote Markt ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode