Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Vincent Betsstraat à Léau
Vincent Betsstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Léau (3440). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Vincent Betsstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 31)
- Taille
- 67e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zoutleeuw-Kern.
Maisons de Vincent Betsstraat : type de bâti et prix de référence
Vincent Betsstraat compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau. La médiane des 4 façades de Léau (252 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vincent Betsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vincent Betsstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Kloosterstraat (100 %), la moins dense Kanonstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Varkensmarkt) à 154 m² (Grote Markt) dans ces rues ; Vincent Betsstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 4e sur 11, après Varkensmarkt (19) et devant Kanonstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rijkswachtstraat | 50 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kanonstraat | 60 m | Zoutleeuw-Kern |
| Varkensmarkt | 70 m | Zoutleeuw-Kern |
| Sint-Truidensestraat | 70 m | Zoutleeuw-Kern |
| Grote Markt | 90 m | Zoutleeuw-Kern |
| Aen Den Hoorn | 120 m | Zoutleeuw-Kern |
| Achter de Kapel | 150 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kloosterstraat | 150 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kapelstraat | 180 m | Zoutleeuw-Kern |
| Dr. R. Lowetstraat | 190 m | Zoutleeuw-Kern |
Acheter Vincent Betsstraat à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vincent Betsstraat
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Vincent Betsstraat pèse 16 adresses sur les 617 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vincent Betsstraat
Combien vaut une maison Vincent Betsstraat à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vincent Betsstraat est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de Vincent Betsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (64 %), 4 jumelés (29 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Vincent Betsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vincent Betsstraat comme une voie résidentielle de 130 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vincent Betsstraat à Léau ?
Vincent Betsstraat fait partie du quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau. Elle en est la 13e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Vincent Betsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode