Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Kapelstraat à Léau
Kapelstraat est un axe de liaison locale de 140 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Léau (3440). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Kapelstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 19
- Longueur
- 140 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 31)
- Taille
- 56e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Kapelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapelstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Dr. R. Lowetstraat (92 %) ; Prof. E. Vlieberghstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Varkensmarkt) à 182 m² (Prins Leopoldplaats) dans ces rues ; Kapelstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Grote Markt (32) et devant Varkensmarkt (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr. R. Lowetstraat | 50 m | Zoutleeuw-Kern |
| Achter de Kapel | 50 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prins Leopoldplaats | 80 m | Zoutleeuw-Kern |
| Vleesstraat | 80 m | Zoutleeuw-Kern |
| Grote Markt | 90 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prof. E. Vlieberghstraat | 110 m | Zoutleeuw-Kern |
| Bogaerdenstraat | 140 m | Zoutleeuw-Kern |
| Predikherenstraat | 140 m | Zoutleeuw-Kern |
| Varkensmarkt | 140 m | Zoutleeuw-Kern |
| Rijkswachtstraat | 160 m | Zoutleeuw-Kern |
Tous les quartiers de Léau et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (3440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Linter, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Kortenaken, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Saint-Trond, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Geetbets, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Landen, à 7,8 km : médiane du quartier 210 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Glabbeek, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Tirlemont, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Alken, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Kapelstraat pèse 24 adresses sur les 617 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelstraat
Combien vaut une maison Kapelstraat à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme un axe de liaison locale de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Léau ?
Kapelstraat fait partie du quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau. Elle en est la 10e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode