Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Dr. R. Lowetstraat à Léau
Dr. R. Lowetstraat est une voie résidentielle de 80 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Léau (3440). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Dr. R. Lowetstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 7
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (18e rue sur 31)
- Taille
- 77e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Dr. R. Lowetstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dr. R. Lowetstraat : type de bâti et prix de référence
Dr. R. Lowetstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dr. R. Lowetstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dr. R. Lowetstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Kapelstraat (96 %), la moins dense Prof. E. Vlieberghstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Varkensmarkt) à 182 m² (Prins Leopoldplaats) dans ces rues ; Dr. R. Lowetstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 5e sur 11, après Prof. E. Vlieberghstraat (13) et devant Predikherenstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vleesstraat | 40 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kapelstraat | 50 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prins Leopoldplaats | 60 m | Zoutleeuw-Kern |
| Achter de Kapel | 90 m | Zoutleeuw-Kern |
| Grote Markt | 90 m | Zoutleeuw-Kern |
| Predikherenstraat | 90 m | Zoutleeuw-Kern |
| Beekstraat | 140 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prof. E. Vlieberghstraat | 150 m | Zoutleeuw-Kern |
| Rijkswachtstraat | 150 m | Zoutleeuw-Kern |
| Varkensmarkt | 160 m | Zoutleeuw-Kern |
Acheter Dr. R. Lowetstraat à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dr. R. Lowetstraat
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Dr. R. Lowetstraat pèse 12 adresses sur les 617 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dr. R. Lowetstraat
Combien vaut une maison Dr. R. Lowetstraat à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dr. R. Lowetstraat est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de Dr. R. Lowetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Dr. R. Lowetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dr. R. Lowetstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dr. R. Lowetstraat à Léau ?
Dr. R. Lowetstraat fait partie du quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau. Elle en est la 18e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Dr. R. Lowetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode