Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons De Weermuur à Léau
De Weermuur est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Léau (3440). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
De Weermuur en chiffres
- Adresses
- 15 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 29
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 31)
- Taille
- 69e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,5 km au sud-est
Voirie
De Weermuur n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
De Weermuur est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (14 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 11 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de De Weermuur : type de bâti et prix de référence
De Weermuur compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau. La médiane des 4 façades de Léau (252 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Weermuur
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 14 % de 4 façades, De Weermuur est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Prof. R. Verdeyenstraat (32 %), la moins aérée Kapelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Varkensmarkt) à 132 m² (Prof. R. Verdeyenstraat) dans ces rues ; De Weermuur est à 90 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Vincent Betsstraat (16) et devant Kanonstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prof. R. Verdeyenstraat | 100 m | Zoutleeuw-Kern |
| Bogaerdenstraat | 140 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kanonstraat | 210 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prof. E. Vlieberghstraat | 220 m | Zoutleeuw-Kern |
| Varkensmarkt | 220 m | Zoutleeuw-Kern |
| Achter de Kapel | 230 m | Zoutleeuw-Kern |
| Wijngaardstraat | 230 m | Zoutleeuw-Kern |
| Schipstraat | 250 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kapelstraat | 270 m | Zoutleeuw-Kern |
| Vincent Betsstraat | 270 m | Zoutleeuw-Kern |
Acheter De Weermuur à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Weermuur
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). De Weermuur pèse 15 adresses sur les 617 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Weermuur
Combien vaut une maison De Weermuur à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Weermuur est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de De Weermuur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %), 1 jumelé (14 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
De Weermuur est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Weermuur comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Weermuur à Léau ?
De Weermuur fait partie du quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau. Elle en est la 14e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez De Weermuur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode