Prix des maisons Kanonstraat à Léau

Kanonstraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau. La médiane des 4 façades de Léau (252 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kanonstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Kapelstraat (96 %), la moins dense Bogaerdenstraat (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Varkensmarkt) à 154 m² (Grote Markt) dans ces rues ; Kanonstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Vincent Betsstraat (16) et devant Sint-Truidensestraat (15).

Tous les quartiers de Léau et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kanonstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3440) avant de comparer des prix.

• Kanonstraat à Houthalen-Helchteren, à 34,6 km : prix de quartier non publié
• Kanonstraat à Malines, à 49,3 km : médiane du quartier 255 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
• Kanonstraat à Zele, à 79,6 km : prix de quartier non publié
• Kanonstraat à Courtrai, à 129,2 km : médiane du quartier 230 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• Kanonstraat à Menin, à 139,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Kanonstraat pèse 15 adresses sur les 617 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.