Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
256 250 €
58 ventes · moitié entre 185 000 € et 356 391 €
Brabant flamand · Flandre · 3440
Prix des maisons à Léau 2025
En néerlandais : Zoutleeuw
Maison médiane
252 000 €
101 ventes en 2025 · +1,8 % sur un an
190 000 €252 000 €365 000 €
Maison 4 façades médiane
252 000 €
43 ventes en 2025 · -18,7 % sur un an
220 000 €252 000 €370 000 €
En 2025, la moitié des 101 maisons vendues à Léau ont trouvé acquéreur entre 190 000 € et 365 000 €, pour un prix médian de 252 000 €. C'est 37 % en dessous de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 36 %. Pour les maisons 4 façades, 43 ventes et une médiane de 252 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
190 000 €à365 000 €
Prix médian : 252 000 €
190 000 €252 000 €365 000 €
Commune entière : 101 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Léau depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 185 000 € en 2015, 252 000 € en 2025 (+36 %). Maisons 4 façades : 241 500 € en 2015, 252 000 € en 2025 (+4 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 252 000 € | 101 | 252 000 € | 43 |
| 2024 | 247 500 € | 78 | 310 000 € | 37 |
| 2023 | 232 500 € | 58 | 272 500 € | 23 |
| 2022 | 237 500 € | 91 | 272 000 € | 54 |
| 2021 | 234 500 € | 82 | 249 500 € | 40 |
| 2020 | 220 000 € | 66 | 257 000 € | 35 |
| 2019 | 198 500 € | 97 | 250 000 € | 48 |
| 2018 | 186 000 € | 76 | 198 000 € | 38 |
| 2017 | 215 000 € | 80 | 231 000 € | 42 |
| 2016 | 189 000 € | 77 | 215 750 € | 35 |
| 2015 | 185 000 € | 61 | 241 500 € | 32 |
| 2014 | 165 000 € | 88 | 182 500 € | 44 |
| 2013 | 180 000 € | 72 | 226 500 € | 38 |
| 2012 | 165 000 € | 70 | 180 000 € | 32 |
| 2011 | 160 000 € | 64 | 180 000 € | 24 |
| 2010 | 150 000 € | 65 | 175 000 € | 29 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
252 000 €
43 ventes · moitié entre 220 000 € et 370 000 €
Une maison 4 façades se vend ici -2 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Léau ?
Maisons vendues par an
77'16
80'17
76'18
97'19
66'20
82'21
91'22
58'23
78'24
101'25
101 ventes en 2025, contre 77 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 38 ventes, médiane 275 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
-2 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Léau. En 2010, l'écart était de +24 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
3 486 maisons à Léau : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Léau est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 29 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 26 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,1 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 72 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 82 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 93 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Léau
En dix ans (2016 à 2025), 228 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Léau, soit 65,4 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 15 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
14'16
13'17
26'18
23'19
30'20
31'21
46'22
17'23
19'24
9'25
Rénovations autorisées par an
15'16
26'17
11'18
11'19
15'20
26'21
21'22
16'23
16'24
15'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Léau face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Léau | 252 000 € | 252 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Léau est au 62e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 252 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 040 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 640 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 259 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 240 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Léau.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Léau.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Léau.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Léau.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (190 000 € / 252 000 € / 365 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Léau est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Tirlemont | 273 750 € | +9 % | 11,7 km |
| Nieuwerkerken | 280 000 € | +11 % | 8,7 km |
| Landen | 280 000 € | +11 % | 9,6 km |
| Saint-Trond | 285 000 € | +13 % | 7,3 km |
| Kortenaken | 290 000 € | +15 % | 8,4 km |
| Linter | 300 000 € | +19 % | 4,7 km |
| Geetbets | 304 500 € | +21 % | 6,4 km |
| Glabbeek | 345 000 € | +37 % | 11,1 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Léau
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Léau (252 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Léau : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Léau ?
Le prix médian d'une maison vendue à Léau en 2025 est de 252 000 € (101 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 190 000 € et un quart au-dessus de 365 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Léau ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Léau est de 252 000 € en 2025, sur 43 ventes. La moitié se sont vendues entre 220 000 € et 370 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 256 250 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Léau ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 247 500 € en 2024 à 252 000 € en 2025, soit +1,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 275 000 € (38 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Léau ?
Le cadastre recense 3 486 maisons à Léau au 1er janvier 2025 : 17 % de mitoyennes, 25 % de 3 façades et 58 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,1 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Léau ?
Pour la maison médiane (252 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 040 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 30 240 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 640 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Léau ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Léau. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Léau ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.