Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Koepoortstraat à Léau
Koepoortstraat est une voie de desserte locale de 1,4 km, à 0,7 km au sud du centre de Léau (3440). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Koepoortstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koepoortstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 34 | 42 | 175 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 34 à 38, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 34 (Zoutleeuw-Kern), regroupe 42 des 46 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Léau, 252 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (29 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 31
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (3e rue sur 31)
- Taille
- 29e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,7 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 800 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 700 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zoutleeuw-Kern.
Maisons de Koepoortstraat : type de bâti et prix de référence
Koepoortstraat compte 40 bâtiments accolés sur 43 (93 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau. La médiane des 4 façades de Léau (252 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koepoortstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 7 % de 4 façades, Koepoortstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bethaniastraat (100 %), la moins aérée Vleesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Sint-Truidensestraat) à 171 m² (Paardenbrugstraat) dans ces rues ; avec 98 m², Koepoortstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (53) et devant Ridderstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bethaniastraat | 130 m | Zoutleeuw-Kern |
| Begijnhofstraat | 170 m | Zoutleeuw-Kern |
| Beekstraat | 190 m | Zoutleeuw-Kern |
| Ridderstraat | 190 m | Zoutleeuw-Kern |
| Paardenbrugstraat | 210 m | Zoutleeuw-Kern |
| Predikherenstraat | 240 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kloosterstraat | 260 m | Zoutleeuw-Kern |
| Stationsstraat | 300 m | Zoutleeuw-Kern |
| Vleesstraat | 300 m | Zoutleeuw-Kern |
| Sint-Truidensestraat | 300 m | Zoutleeuw-Kern |
Tous les quartiers de Léau et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koepoortstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3440) avant de comparer des prix.
- Koepoortstraat à Halen, à 13,2 km : médiane du quartier 286 500 € (+64 % par rapport à celle-ci)
- Koepoortstraat à Meerhout, à 32,6 km : prix de quartier non publié
- Koepoortstraat à Herentals, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- Koepoortstraat à Vilvorde, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- Koepoortstraat à Lierre, à 49,6 km : médiane du quartier 249 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Koepoortstraat à Ninove, à 75,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Koepoortstraat à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koepoortstraat
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Koepoortstraat pèse 42 adresses sur les 617 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koepoortstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koepoortstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 34 : médiane 175 000 € en 2022 ; n° 34 à 38 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koepoortstraat à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koepoortstraat est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koepoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (60 %), 14 jumelés (33 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Dans quel quartier se trouve Koepoortstraat à Léau ?
Koepoortstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Léau : Zoutleeuw-Kern (n° 1 à 34, 42 adresses), Gete Vallei (n° 34 à 38, 4 adresses).
Vous vendez Koepoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode