Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Begijnhofstraat à Léau
Begijnhofstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 0,5 km au sud du centre de Léau (3440). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Begijnhofstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (15 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 31)
- Taille
- 47e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,5 km au sud
Bâti
Le quartier Zoutleeuw-Kern compte 60 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Begijnhofstraat : type de bâti et prix de référence
Begijnhofstraat compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Begijnhofstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 0 % de 4 façades, Begijnhofstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Paardenbrugstraat, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Dr. R. Lowetstraat) à 182 m² (Prins Leopoldplaats) dans ces rues ; Begijnhofstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après Ridderstraat (34) et devant Grote Markt (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beekstraat | 40 m | Zoutleeuw-Kern |
| Paardenbrugstraat | 80 m | Zoutleeuw-Kern |
| Predikherenstraat | 90 m | Zoutleeuw-Kern |
| Ridderstraat | 120 m | Zoutleeuw-Kern |
| Vleesstraat | 140 m | Zoutleeuw-Kern |
| Dr. R. Lowetstraat | 170 m | Zoutleeuw-Kern |
| Koepoortstraat | 170 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prins Leopoldplaats | 180 m | Zoutleeuw-Kern |
| Grote Markt | 220 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kapelstraat | 220 m | Zoutleeuw-Kern |
Tous les quartiers de Léau et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Begijnhofstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Begijnhofstraat à Linter, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Begijnhofstraat à Lummen, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Begijnhofstraat à Tervuren, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- Begijnhofstraat à Zemst, à 47,7 km : prix de quartier non publié
- Begijnhofstraat à Lierre, à 49,9 km : médiane du quartier 241 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Begijnhofstraat à Puurs-Sint-Amands, à 64,1 km : prix de quartier non publié
- Begijnhofstraat à Hamme, à 69,6 km : prix de quartier non publié
- Begijnhofstraat à Pajottegem, à 77,9 km : médiane du quartier 431 000 € (+146 % par rapport à celle-ci)
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Begijnhofstraat à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Begijnhofstraat
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Begijnhofstraat pèse 33 adresses sur les 617 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Begijnhofstraat
Combien vaut une maison Begijnhofstraat à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begijnhofstraat est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de Begijnhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (59 %) et 13 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Begijnhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begijnhofstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Begijnhofstraat à Léau ?
Begijnhofstraat fait partie du quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau. Elle en est la 7e rue sur 31 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Begijnhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode