Prix des maisons Wijngaardstraat à Léau

Wijngaardstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zoutleeuw-Kern et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Tiensestraat relève du quartier Gete Vallei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Wijngaardstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Prof. R. Verdeyenstraat, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Varkensmarkt) à 182 m² (Prins Leopoldplaats) dans ces rues ; Wijngaardstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Varkensmarkt (19) et devant De Weermuur (15).

Tous les quartiers de Léau et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Wijngaardstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (3440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Wijngaardstraat à Landen, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Wijngaardstraat à Diest, à 16,1 km : médiane du quartier 280 000 € (+60 % par rapport à celle-ci)
• Wijngaardstraat à Hoegaarden, à 16,4 km : médiane du quartier 310 000 € (+77 % par rapport à celle-ci)
• Wijngaardstraat à Heers, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Wijngaardstraat à Lummen, à 17,6 km : prix de quartier non publié
• Wijngaardstraat à Hasselt, à 20,0 km : prix de quartier non publié
• Wijngaardstraat à Tielt-Winge, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Wijngaardstraat à Montaigu-Zichem, à 21,8 km : prix de quartier non publié
• et 36 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Wijngaardstraat pèse 16 adresses sur les 617 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.