Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Bogaerdenstraat à Léau
Bogaerdenstraat est un axe de liaison locale de 480 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Léau (3440). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 127 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Bogaerdenstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (17 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 39
- Longueur
- 480 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (5)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 31)
- Taille
- 33e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,4 km au sud-est
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 73 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zoutleeuw-Kern. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bogaerdenstraat : type de bâti et prix de référence
Bogaerdenstraat compte 30 bâtiments accolés sur 35 (86 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau. La médiane des 4 façades de Léau (252 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bogaerdenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 14 % de 4 façades, Bogaerdenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Prof. R. Verdeyenstraat (32 %), la moins aérée Prins Leopoldplaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Varkensmarkt) à 182 m² (Prins Leopoldplaats) dans ces rues ; Bogaerdenstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (42), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Grote Markt (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prof. E. Vlieberghstraat | 90 m | Zoutleeuw-Kern |
| Achter de Kapel | 100 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prof. R. Verdeyenstraat | 110 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kapelstraat | 140 m | Zoutleeuw-Kern |
| De Weermuur | 140 m | Zoutleeuw-Kern |
| Varkensmarkt | 150 m | Zoutleeuw-Kern |
| Grote Markt | 180 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kanonstraat | 180 m | Zoutleeuw-Kern |
| Dr. R. Lowetstraat | 180 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prins Leopoldplaats | 200 m | Zoutleeuw-Kern |
Acheter Bogaerdenstraat à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bogaerdenstraat
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Bogaerdenstraat pèse 42 adresses sur les 617 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bogaerdenstraat
Combien vaut une maison Bogaerdenstraat à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bogaerdenstraat est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de Bogaerdenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (54 %), 11 jumelés (31 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Bogaerdenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bogaerdenstraat comme un axe de liaison locale de 480 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bogaerdenstraat à Léau ?
Bogaerdenstraat fait partie du quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau. Elle en est la 4e rue sur 31 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Bogaerdenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode