Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Schipstraat à Léau
Schipstraat est une voie résidentielle de 890 m, dans le centre de Léau (3440). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Schipstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schipstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 63 | 59 | 175 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 65 à 75 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 63 (Zoutleeuw-Kern), regroupe 59 des 72 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Léau, 252 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (36 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 75
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 71 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (14)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,6 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 13e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,2 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 750 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zoutleeuw-Kern.
Maisons de Schipstraat : type de bâti et prix de référence
Schipstraat compte 56 bâtiments accolés sur 70 (80 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau. La médiane des 4 façades de Léau (252 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schipstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zoutleeuw-Kern et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Tiensestraat relève du quartier Gete Vallei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Schipstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Prof. R. Verdeyenstraat (32 %), la moins aérée Dr. R. Lowetstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Dr. R. Lowetstraat) à 182 m² (Prins Leopoldplaats) dans ces rues ; Schipstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (72), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tiensestraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijngaardstraat | 80 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prof. R. Verdeyenstraat | 160 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prof. E. Vlieberghstraat | 220 m | Zoutleeuw-Kern |
| Bogaerdenstraat | 230 m | Zoutleeuw-Kern |
| De Weermuur | 250 m | Zoutleeuw-Kern |
| Achter de Kapel | 320 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kapelstraat | 330 m | Zoutleeuw-Kern |
| Tiensestraat | 340 m | Gete Vallei · n.d. |
| Prins Leopoldplaats | 360 m | Zoutleeuw-Kern |
| Dr. R. Lowetstraat | 370 m | Zoutleeuw-Kern |
Tous les quartiers de Léau et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schipstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3440) avant de comparer des prix.
- Schipstraat à Puurs-Sint-Amands, à 62,2 km : prix de quartier non publié
- Schipstraat à Herzele, à 86,8 km : prix de quartier non publié
- Schipstraat à Harelbeke, à 126,5 km : médiane du quartier 160 750 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Schipstraat à Zonnebeke, à 148,6 km : prix de quartier non publié
- Schipstraat à Ypres, à 156,8 km : prix de quartier non publié
- Schipstraat à Dixmude, à 159,0 km : prix de quartier non publié
- Schipstraat à Nieuport, à 168,2 km : médiane du quartier 265 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
Acheter Schipstraat à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schipstraat
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Schipstraat pèse 59 adresses sur les 617 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schipstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schipstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 63 : médiane 175 000 € en 2022 ; n° 65 à 75 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schipstraat à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schipstraat est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schipstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (64 %), 11 jumelés (16 %) et 14 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Schipstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schipstraat comme une voie résidentielle de 890 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schipstraat à Léau ?
Schipstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Léau : Zoutleeuw-Kern (n° 1 à 63, 59 adresses), Gete Vallei (n° 65 à 75, 13 adresses).
Vous vendez Schipstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode