Prix des maisons par rue · 3440 Léau

Prix des maisons Ridderstraat à Léau

Ridderstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 0,6 km au sud du centre de Léau (3440). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

111 000 €à239 000 €

Prix médian : 186 000 €

Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).

Ridderstraat en chiffres

Adresses
34 (13 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 2 à 22, impairs 1 à 47
Longueur
210 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
31 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
90 % (27)
3 façades (jumelé)
7 % (2)
4 façades (isolé)
3 % (1)
Emprise médiane
127 m² au sol
Entre numéros voisins
7,0 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,5 % (6e rue sur 31)
Taille
43e rue sur 124 à Léau
Du centre de Léau
0,6 km au sud

Bâti

Ridderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (14 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Ridderstraat : type de bâti et prix de référence

Ridderstraat compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau. La médiane des 4 façades de Léau (252 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Ridderstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ridderstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kloosterstraat (100 %), la moins dense Begijnhofstraat (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Dr. R. Lowetstraat) à 154 m² (Grote Markt) dans ces rues ; Ridderstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (34), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Begijnhofstraat (33).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Beekstraat80 m5Zoutleeuw-Kern
Predikherenstraat90 m90 %Zoutleeuw-Kern
Begijnhofstraat120 m330 %Zoutleeuw-Kern
Sint-Truidensestraat120 m158 %Zoutleeuw-Kern
Kloosterstraat130 m50 %Zoutleeuw-Kern
Vleesstraat140 m70 %Zoutleeuw-Kern
Rijkswachtstraat140 m6Zoutleeuw-Kern
Grote Markt150 m325 %Zoutleeuw-Kern
Dr. R. Lowetstraat170 m120 %Zoutleeuw-Kern
Vincent Betsstraat190 m167 %Zoutleeuw-Kern

Tous les quartiers de Léau et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ridderstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (3440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Ridderstraat à Léau : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas111 000 €2 220 €3 730 €116 900 €
Médiane186 000 €3 720 €4 170 €193 900 €
Haut239 000 €4 780 €4 480 €248 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Ridderstraat

La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Ridderstraat pèse 34 adresses sur les 617 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Ridderstraat

Combien vaut une maison Ridderstraat à Léau ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ridderstraat est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €.

Les maisons de Ridderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (90 %), 2 jumelés (7 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².

Ridderstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ridderstraat comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Ridderstraat à Léau ?

Ridderstraat fait partie du quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau. Elle en est la 6e rue sur 31 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode