Prix des maisons Varkensmarkt à Léau

Varkensmarkt compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 256 250 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Léau.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Varkensmarkt est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Kapelstraat (96 %), la moins dense Bogaerdenstraat (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Dr. R. Lowetstraat) à 154 m² (Grote Markt) dans ces rues ; avec 71 m², Varkensmarkt est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 4e sur 11, après Kapelstraat (24) et devant Vincent Betsstraat (16).

Tous les quartiers de Léau et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Varkensmarkt » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Varkensmarkt à Diepenbeek, à 23,5 km : prix de quartier non publié
• Varkensmarkt à Herselt, à 32,4 km : prix de quartier non publié
• Varkensmarkt à Vilvorde, à 49,0 km : prix de quartier non publié
• Varkensmarkt à Kontich, à 57,0 km : médiane du quartier 352 500 € (+101 % par rapport à celle-ci)
• Varkensmarkt à Boom, à 58,8 km : médiane du quartier 245 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
• Varkensmarkt à Merchtem, à 62,9 km : médiane du quartier 298 000 € (+70 % par rapport à celle-ci)
• Varkensmarkt à Anvers, à 65,5 km : prix de quartier non publié
• Varkensmarkt à Alost, à 75,6 km : médiane du quartier 219 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Varkensmarkt pèse 19 adresses sur les 617 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.