Prix des maisons par rue · 3440 Léau
Prix des maisons Prof. R. Verdeyenstraat à Léau
Prof. R. Verdeyenstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Léau (3440). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoutleeuw-Kern, est de 186 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à239 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Zoutleeuw-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Prof. R. Verdeyenstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (7)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 31)
- Taille
- 54e rue sur 124 à Léau
- Du centre de Léau
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Prof. R. Verdeyenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (60 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Prof. R. Verdeyenstraat : type de bâti et prix de référence
Prof. R. Verdeyenstraat mêle 15 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Léau, une 4 façades s'est vendue 252 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 256 250 € (58 ventes), soit 4 250 € d'écart (-2 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zoutleeuw-Kern (111 000 € à 239 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prof. R. Verdeyenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoutleeuw-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 32 % de 4 façades, Prof. R. Verdeyenstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Prof. E. Vlieberghstraat (25 %) ; Varkensmarkt ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Varkensmarkt) à 154 m² (Grote Markt) dans ces rues ; Prof. R. Verdeyenstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Grote Markt (32) et devant Kapelstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Weermuur | 100 m | Zoutleeuw-Kern |
| Bogaerdenstraat | 110 m | Zoutleeuw-Kern |
| Prof. E. Vlieberghstraat | 150 m | Zoutleeuw-Kern |
| Schipstraat | 160 m | Zoutleeuw-Kern |
| Wijngaardstraat | 160 m | Zoutleeuw-Kern |
| Achter de Kapel | 210 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kapelstraat | 240 m | Zoutleeuw-Kern |
| Varkensmarkt | 240 m | Zoutleeuw-Kern |
| Kanonstraat | 260 m | Zoutleeuw-Kern |
| Grote Markt | 280 m | Zoutleeuw-Kern |
Acheter Prof. R. Verdeyenstraat à Léau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoutleeuw-Kern, 186 000 €, l'achat revient à 193 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 2 220 € | 116 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Haut | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 22 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prof. R. Verdeyenstraat
La médiane du quartier Zoutleeuw-Kern est passée de 140 000 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Léau gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 18 en 2022). Prof. R. Verdeyenstraat pèse 26 adresses sur les 617 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prof. R. Verdeyenstraat
Combien vaut une maison Prof. R. Verdeyenstraat à Léau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prof. R. Verdeyenstraat est son quartier, Zoutleeuw-Kern : 111 000 € à 239 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de Prof. R. Verdeyenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (59 %), 2 jumelés (9 %) et 7 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Prof. R. Verdeyenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prof. R. Verdeyenstraat comme une voie résidentielle de 340 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prof. R. Verdeyenstraat à Léau ?
Prof. R. Verdeyenstraat fait partie du quartier Zoutleeuw-Kern, à Léau. Elle en est la 9e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Prof. R. Verdeyenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode