Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Luit.-Gen. Gérardstraat à Kuurne
Luit.-Gen. Gérardstraat se situe à 1,1 km au sud-est du centre de Kuurne (8520). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuurne-Centrum, est de 200 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
162 000 €à277 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Kuurne-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Luit.-Gen. Gérardstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Luit.-Gen. Gérardstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47 | 31 | 185 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 46 à 60, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Kuurne-Centrum), regroupe 31 des 34 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kuurne, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (15 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 47
- Étendue des adresses
- 320 m
- Bâtiments
- 31 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (12)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 51e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Luit.-Gen. Gérardstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (67 % de 2 façades).
Maisons de Luit.-Gen. Gérardstraat : type de bâti et prix de référence
Luit.-Gen. Gérardstraat mêle 15 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kuurne, une 4 façades s'est vendue 422 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) et une 2 ou 3 façades 252 500 € (157 ventes), soit 170 000 € d'écart (+67 %).
Dans la fourchette du quartier Kuurne-Centrum (162 000 € à 277 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Luit.-Gen. Gérardstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kuurne-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 44 % de 4 façades, Luit.-Gen. Gérardstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Koning Leopold III-straat (23 %) ; Koningin Elisabethstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Heilig-Hartstraat) à 173 m² (Koningin Elisabethstraat) dans ces rues ; Luit.-Gen. Gérardstraat est à 172 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Twaalfde-Liniestraat (40) et devant Marktplein (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weggevoerdenplein | 150 m | Kuurne-Centrum |
| Heilig-Hartstraat | 200 m | Kuurne-Centrum |
| Marktplein | 230 m | Kuurne-Centrum |
| Twaalfde-Liniestraat | 240 m | Kuurne-Centrum |
| Koning Albertstraat | 250 m | Kuurne-Centrum |
| Zuster Fientjespad | 270 m | Kuurne-Centrum |
| Koningin Elisabethstraat | 310 m | Kuurne-Centrum |
| Koning Leopold III-straat | 320 m | Kuurne-Centrum |
| Gen. Eisenhowerstraat | 330 m | Kuurne-Centrum |
| Harelbeeksestraat | 350 m | Kuurne-Centrum |
Acheter Luit.-Gen. Gérardstraat à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuurne-Centrum, 200 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Médiane | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 000 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Luit.-Gen. Gérardstraat
La médiane du quartier Kuurne-Centrum est passée de 151 500 € en 2014 à 185 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Kuurne gagnait 31 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 225 500 € : 2023 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 20 en 2023). Luit.-Gen. Gérardstraat pèse 31 adresses sur les 852 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Luit.-Gen. Gérardstraat
Le prix est-il le même tout au long de Luit.-Gen. Gérardstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 : médiane 185 000 € en 2023 ; n° 46 à 60 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Luit.-Gen. Gérardstraat à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Luit.-Gen. Gérardstraat est son quartier, Kuurne-Centrum : 162 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 200 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Luit.-Gen. Gérardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (15 %), 11 jumelés (41 %) et 12 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Dans quel quartier se trouve Luit.-Gen. Gérardstraat à Kuurne ?
Luit.-Gen. Gérardstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kuurne : Kuurne-Centrum (n° 1 à 47, 31 adresses), Zonneveld (n° 46 à 60, 3 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode